工业园别墅式写字楼值不值得买?

   提醒：自用型买家可考虑，投资客要谨慎

近日，在佛山大沥一带开设工厂的黄先生向记者报料，他近日时常看到广佛交界处有中企绿色总部推"产权商务独墅”的消息。而记者也觉得奇怪，别墅也有商务性质的吗？到底个中有何奥妙呢？据了解，这种"产权商务独墅”实际上为工业园区物业。其独特之处在于和一般的办公用写字楼物业不同，形式为一栋一栋的别墅。不过，为工业用地性质，使用年限为50年，可办理营业执照。

在佛山一环上折腾了1个多小时，记者也未找到楼盘地址。不过，虽未到达楼盘，记者致电楼盘也获知了一些信息。该项目位于广佛交界处的金沙洲板块，是佛山丽水新规划的一个总部经济区。其最大特色在于独立别墅的物业形态，和一般常见的办公用写字楼物业不同。该物业性质却是工业用地，产权为50年。

记者还从相关销售人员处获悉，个人及公司均可购买，可以注册公司、办理营业执照。水电是按照商业标准，物业管理费3.8元/平方米。该人士还表示，每套物业面积在300-2000平方米，目前市场报价为13000元/平方米，绝大多数为买家自用，很少部分是投资客。

中原地产区域营业经理林先生表示，按该盘的最低面积，即300平方米，售价13000元/平方米，总价接近400万元，其首付至少200万元，成本相当之高，如果是有需求有实力的自用型买家可考虑。但如果是投资客，则资金成本太大，招租过程比较麻烦，其长、短期回报率都难以评估，要谨慎入市。林先生表示，广州此种类型物业较少，行家也较少涉及。因涉及到工业用地，买家必须要注意，一般为吸引企业进驻都会有一系列优惠政策，但其手尾也会比较多，比如说是否一定要以公司名义购买、转让是否要补地价及进驻企业是否有行业限制等等。

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