广州超甲级写字楼：能买的真不多

   广州新中轴线上可售写字楼少之又少，本次看楼别动队一次看了两个可售的超甲级写字楼，分别是位于花城广场北端的广晟国际大厦以及位于华夏路的富力盈凯广场。景观一流、超甲级配套是这两个写字楼项目的共同特点，它们的差别在于投资门槛：广晟国际整层起售，面积至少2200平方米，入门价8000万元；富力盈凯70%买家是购置半层以上，以标准层2000平方米计算，入场价4000万元。这些大手笔的投资，适合一些公司机构和实力雄厚的个人投资者。

   比地段：一个中轴线上一个靠江边

   从花城广场的景观来看，广晟国际占据无敌优势，因为它处于花城广场旁的"一线”位置，从写字楼俯瞰花城广场一览无遗。富力盈凯广场也位于新中轴线上，与花城广场之间隔着西塔。从江景来看，富力盈凯比广晟国际更靠近珠江岸边，10层以上南向单位可以望江。
   从地段来看，两者旗鼓相当。富力盈凯位于华夏路上，正对地铁珠江新城站B2出口，所在的珠江新城西区也是配套成熟的区域。广晟国际大厦位于花城广场与黄埔大道的交界，同时也位于APM线"黄埔大道”站出口附近，楼下即是珠江新城最大的地下商业体花城汇。

   看外形：一个古典一个现代

   看珠江新城的写字楼，大家都难免"以貌取人”。高度是一个重要的指标，广晟国际大厦楼高360米，地上60层，为珠江新城目前的第二高度，仅次于西塔；富力盈凯广场高度286米，总层数65层。从外形来看，广晟国际是世界最高干挂全石材外立面建筑之一，以新古典主义建筑风格构筑珠江新城天际线；富力盈凯广场则是以传统的玻璃外墙设计，楼身挺拔简练。

   论配套：一个纯粹一个精彩

   作为用家来说，看外貌之余还要看内在。据合富辉煌有关人士透露，广晟国际采用硫酸钙架空地台，更加吸音，"白骨精”的高跟鞋踩在上面也不会发出大声响；写字楼配冷暖空调，冬天办公室温暖如春。对"车出车入”的公司老板来说，写字楼停车位配套是使用便利性的一大指标，富力盈凯最大优点是有多达727个停车位，几乎每层写字楼都可有12个停车位。

   从写字楼本身的配套来说，广晟国际与富力盈凯"一动一静”，各有各精彩。广晟国际强调其总部写字楼的特点，整栋大楼非常纯粹，一层一户，商业裙楼也只提供基本的商务配套。富力盈凯1～3层为商场，4～52层为写字楼，53～65层为凯悦集团精品型酒店品牌柏悦（ParkHyatt）。

   拼价格：富力盈凯门槛稍低

   新中轴线上的超甲级写字楼，对于普通投资者来说的确是"浮云”。广晟国际大厦整层起售，目前只剩下30楼以下的4层写字楼单位在售，面积在2200~2500平方米，售价为3.6万元~4.1万元/㎡，投资入门价至少8000万元。据透露，发展商广晟集团将保留10层作为集团总部之用，除去裙楼和设备层、避难层以外，一共可售的楼层只有38层，16个客户就买走了34层，可见购买多层的实力企业不在少数，更有一家企业购下了10层作为自用和长期投资。

   富力盈凯广场未正式发售已完成16亿元的销售额，可见富力旧业主对这个写字楼的认同度非常高，销售价40000元/㎡，以半层1000平方米计算，入场费至少4000万元。

   算投资回报率：有6%远胜小公寓

   广晟国际与富力盈凯的物管费同为32元/㎡/月。从回报率来看，广晟国际与富力盈凯都不相伯仲，回报率都在6%以上。目前珠江新城超甲级写字楼的入门租价至少200元/㎡，不少要求是半层起租。以此推算，广晟国际的投资回报率约为6.3%，富力盈凯则是约6%。

编辑：