二季度广州甲级写字楼售价上升至32070元/平米

   今年第二季度广州甲级写字楼成交活跃，甲级写字楼均价破32000元/平米。

   据高力国际的最新市场报告显示，今年第二季度，广州甲级写字楼售价环比上升至每平方米32070元。

   本季度库存量增至253.5万平方米

   随着位于珠江新城的广州银行大厦和富力盈盛广场的完工交付，共提供约15万平方米甲级办公面积。

   截至目前，广州甲级写字楼市场整体库存量已增至253.5万平方米。本季度由于广州银行大厦70%以上办公面积由企业购买自用，加之租赁市场表现稳定，市场整体空置率在本季度仅上升0.2个百分点至20.6%.

   售价上涨租价停滞

   尽管受外围经济不利影响，外资及相关贸易类企业在本地市场租赁需求有所萎缩，但国内的保险、IT科技、文化传媒等行业依旧保持较快扩张速度，对优质办公物业需求旺盛。如信诚人寿在本季度就租赁了越秀区珠江国际大厦约8000平方米办公面积，歌思公司租赁高德置地广场一期A塔约2200平方米，广州尚岑服饰租赁海航大厦1148平方米，百度则选择租赁了近郊某创意园约9000平方米办公面积。

   高力国际报告显示，由于天河区尤其是珠江新城区域大体量新增供应的逐步完工入市，租赁市场竞争加剧，整体租金水平停止上涨，为每月每平方米人民币161.3元。本季度广州甲级写字楼平均售价呈平稳上升趋势，环比上升2.5%至每平方米人民币32070元。

   下半年预计有36万平米甲级写字楼入市

   知名地产顾问服务机构第一太平戴维斯发布2012年上半年商业地产年中报告。2012年上半年，全市新增可租赁甲级写字楼面积约为21.5万平方米，全部新增供应都来自珠江新城。得益于新交付项目良好的预租水平，供应压力有所缓解，空置率比去年年底上升1.6个百分点，至10.8%；全市甲级写字楼净吸纳量约为16万平方米，同比增长约16.5%.

   初步统计，在下半年预计有36万平米的新增甲级写字楼入市，包括保利V座、广晟国际大厦、珠江城等。由于上半年的供应都集中在珠江新城，推动该区域的空置率对比去年年底上升3.7个百分点，至19.9%。

   2012年第二季度，天河北空置率比去年年底轻微上浮了0.1个百分点，至5.0%；租金比去年年底上涨了2.5%，至人民币149.7每平方米每月。

   越秀商务圈的甲级写字楼供应继续保持紧张，空置率对比去年年底下降了2.8个百分点，至4.0%；租金比去年年底轻微上浮了0.2%，至人民币115.7元每平方米每月。

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