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LOFT写字楼矮了2-4厘米?

中国写字楼网    来源:每日商报        浏览:

鲁先生向亿科置业(杭州)有限公司购买了两套"西港·新界”LOFT写字楼,收房的时候发现房子层高不够,比合同约定少了2-4厘米,他要求开发商赔偿20万。开发商不同意,提出了三个解决方案:在地面上往下刨挖几厘米;或者让施工方赔偿一个机械立体车库,因为责任在施工方;再不行,只能请检测机构来鉴定。

LOFT写字楼层高遭业主质疑

去年6月,鲁先生看中位于西湖区振华路206号"西港·新界”楼盘的两套房子,和开发商亿科置业(杭州)有限公司签订了商品房买卖合同。这两套都是LOFT结构的写字楼,一套的面积为106平方米,另一套为73平方米,两套的总价为170多万元。鲁先生打算,这两套房子交付后,用来开设计工作室。

去年10月,鲁先生接到了开发商交房的通知,他到了现场后,对房子的层高进行了检验。"买卖合同里明确约定,房子的层高为4.79米。而据我所测,这两套房子的层高都达不到4.79米。每套我都测量了五六个点,均是从地板到天花板的距离(不含地板和天花板的厚度),结果发现,面积为106平方米的这一套为4.58米-4.60米,而73平方米的那套均是4.58米。房子的层高还要加上楼板的厚度,而楼板的厚度一般为17厘米。那么,加上这17厘米后,这两套房子的层高为4.75米-4.77米,比合同约定的少了2-4厘米。”

业主要求退房或赔偿20万元

对层高产生疑问后,鲁先生当即拒绝收房,并向开发商提出了这一问题,开发商承诺会整改。

一个月后,鲁先生接到开发商通知,说房子整改好了。"过去一看,我发现他们将地面往下刨挖了几厘米,用于增加层高。对于这个处理办法,我认为很不合理,楼板的厚度是有规定的,这样刨了以后,会影响房屋安全。”

由于不接受这一整改结果,鲁先生提出了退房或者赔偿的要求。他说,最好是退房,如果不能退,那希望开发商赔偿20万元。

"交房已将近5个月,我仍不能使用这套房子,造成了很大的经济损失。一方面我找不到其他更适合的办公场所,对我的生意和员工都是有影响的;另一方面,我还要继续承担办公费用的支出,而不能搬入自己的房子。这些损失加在一起,将近20万元。”鲁先生提出。

最后还是要找权威机构来鉴定

5月10日下午,记者来到"西港·新界”现场,发现鲁先生所购的两套房子的地面,明显要比门外的地面低很多。而同一层其他未经"加工”的房子,屋内的地面只比门外的地面略微低一点。

显然,这两套房子的地面被人向下刨掉了几厘米。

昨天,记者联系上了亿科置业(杭州)有限公司"西港·新界”项目分管工程的陈经理。

陈经理认为,鲁先生的测量方法不见得符合专业标准,而且他所测的4.58米-4.60米只是净高,层高4.75米-4.77米只是他自己的推算。因此,并没有确凿的证据说明这两套房子的层高不符合合同约定,不足以构成退房条件。

"每层楼的楼板厚度都不一样,要考虑到结构的问题。鲁先生所购的房子,楼板厚度在18厘米左右,没经过检测不能准确判断。我们支持他去检测,如果权威部门鉴定出来层高不够的话,我们会根据误差程度来处理。”陈经理强调,作为开发商,他们也是受害人,如果层高真的有问题,责任最终也要落实到施工方头上,而目前施工方的态度是——赔一个价值5万元左右的机械立体车库给鲁先生。

双方意见不一,最后鲁先生表示,他会尽快联系检测机构来鉴定。

检测结果将会怎样?鲁先生能为自己索赔到20万元吗?将继续关注此事发展。

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