八月深圳写字楼二级销售市场成交量攀高

   根据世联地产研究报告显示，8月份深圳写字楼二级销售市场总成交量18269平方米，环比增长257%，成交均价为39900元/平方米，环比上涨18.15%。

   深圳写字楼二级销售市场近期的成交量一直维持低位水平，8月份受到卓越城新增货量影响，市场成交量较上月大幅上涨，市场整体价格涨幅较高。在租赁市场方面，成交面积为13098平方米，环比下降3.6%，成交均价为63元/平方米，与上月持平，本月成交量小幅下降。目前，二级租赁市场处于市场淡季，成交量和价格与上月基本持平。主要区域仍以宝安和龙岗区为主。

   在三级销售市场中，8月份的成交面积为7102平方米，环比下降30.6%；整体价格36787元/平方米，环比下降3.3%，主要是受到罗湖区旧写字楼价格低于市场整体价格因素影响，因此拉低了整体市场价格，且甲级写字楼价格也环比下降23%。市场成交区域主要集中在福田区和罗湖区，分别占比47%、26%。

   8月三级租赁市场成交36156平方米，环比增长25%；整体写字楼租金均价为150元/平方米，环比下降17%；甲级写字楼成交租金均价177元/平方米，环比下降12%。

   从各区成交情况来看，不论是二级销售市场还是三级销售市场，福田区都是主要成交区域；租赁市场上，单一产权物业方面，仍然是龙岗区和宝安龙华片区的成交最为活跃；小业主市场则以福田区为主。

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