CBD写字楼均价进入“奔七”时代

   "一席一亿，仅28席。CBD核心商务写字楼，领衔商务综合体旗舰。”据了解，位于深南大道的大中华IFC写字楼预计月底开盘，近日开始接受VIP客户登记。该写字楼均价超过7万元／平方米，带领CBD写字楼均价进入"奔七”时代。

亿元大单不断涌现

近日，记者来到位于深南大道与彩田路相交处的大中华IFC营销中心，一睹未来新楼王的面目。据售楼小姐介绍，大中华国际金融中心总建筑面积约有18万平方米，沿深南路有三个塔楼，向彩田路转弯方向有一栋塔楼。这四座塔楼包括一栋总裁公寓，一栋希尔顿酒店，一栋去年已经售罄的"企业公园”写字楼，而其中最高的一栋180米超级写字楼，就是此次即将推出的单位。

"这次推出的商务写字楼除去设备层和避难层，其他各层均为复式，分东、西两个单位，每个单位的面积在1600平方米左右，总共只有28个席位，入驻的都将是环球集团总部。”销售人员介绍道。至于价格方面，该售楼人员表示暂时不清楚。记者试探性地询问，根据收到的售楼短信称"一席一亿”，那么按1600平方米的面积估算，单价在7万元／平方米左右，每席总价将达到1.12亿。该售楼小姐表示，在CBD部分二手写字楼已经达到这个价位，"大中华IFC肯定不止。”

"初定月底开盘，不过目前有大客户正在与我们洽谈，有可能会出手整栋拿下。另外最近也有不少客户来了解情况，有的准备一下买两三个单位。”售楼人员对销售前景非常乐观。据业内人士估计，该盘均价将超过7万元／平方米，有望成为CBD新楼王。

   优质写字楼领衔"奔七”

中原地产工商铺部写字楼金中环东分部的物业顾问张小姐表示，CBD片区写字楼价格不断攀升，去年还有些写字楼成交价格在四五万左右，今年已全线逼近6万。

据了解，以CBD南区写字楼为例，目前金中环价格约为5.8万元／平方米，财富大厦5.3万元／平方米，现代国际大厦平层5.8万元／平方米，高层复式单位单价则接近7万，南区楼王卓越时代广场均价在6.3万元／平方米。北区虽然在商业配套上不如南区，但是像诺德中心这样的优质写字楼价格也率先进入"奔七”行列。记者还了解到，目前福田CBD写字楼价格已远远高于其他各区，罗湖地王大厦片区写字楼单价在3万元左右。南山海岸城片区一些新建写字楼价位不断攀升，目前单价在5万元左右。

根据世华地产统计数据表明，2010年受益于经济形势好转，特别是金融、银行及证券等行业对写字楼的需求大增，令空置率持续走低。到2010年12月，深圳CBD写字楼整体空置率已回落至10％以下，部分地段好的优质物业甚至能达到满租。中原地产则认为，目前中心区甲级写字楼的空置率约为7％～8％。

多重利好推高写字楼价格

写字楼投资本身不以套数为单位，因此并不存在"限购”说法。据港置地产的置业顾问李先生介绍，新政后来看写字楼的人数明显上升。在采访中，有些企业主认为不断推高的写字楼价格提高了企业的运营成本。但是，更多的企业主和业内人士认为CBD写字楼价格高得"有理”，多重利好信息成为不断刷新该区域楼盘价格的动力。

深圳市泛珠三角创新发展研究院院长邓耀庆认为，福田CBD作为全市唯一的多功能中心区，集行政、经济、文化、会展、酒店服务等功能为一体，产业配套成熟，其重要地位不可替代。"正在建设的福田科技广场预留1万平方米的私募基金产业聚集区，发展私募股权投资基金和私募证券投资基金，逐步打造成为华南财富管理中心。”邓耀庆表示。

"深圳证交所营运中心大厦已经封顶，今年底将投入运营；平安国际金融中心、南方博时基金大厦、招商证券大厦、华安保险总部大厦等重量级总部基地同时施工。这意味着CBD深圳金融总部的地位将进一步巩固。”中原地产工商铺部写字楼金中环东分部的物业顾问张小姐表示，规划成熟、配套完善是CBD写字楼价格不断刷新的主要原因。同时，随着岗厦河园片区改造项目瓶颈化解进入快车道，以及一度被视为CBD最大"烂尾楼”的深国商晶岛国际购物中心易主"复活”，业内人士普遍看好CBD写字楼未来升值空间。

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