大型商业进驻能让周边商铺增值吗

   近日，城西某楼盘商铺热卖。购买者们在业主论坛上热烈地讨论：规划中的银泰城西店开业后，到底会给自己的商铺带来多大的升值？

4月10日，营业面积近6万平方米的银泰百货庆春店开业，可乐坏了周边商铺的房东。据中原地产提供的数据，庆春店所在的太平门直街商铺租金目前已达到16元/㎡·天的水平，80平方米的商铺一年租金可以达到40万元。而在两年之前，这里的租金只有现在的1/3左右。

大型商业，如百货、超市对周边商圈的带动作用究竟有多大？百货相对超市，带动作用是否更加明显？我们作了一个调查。

银泰百货西湖店：

周边租金上涨1~2倍

杭州银泰百货的每一次布局，都使周边的商铺的租金跳一跳。银泰西湖店的进驻可以说极大地带动了吴山商圈的成熟。一时间，原本聚集的小五金店、杂货店、洗衣店和小吃店被时尚的饰品店、服饰店、高档的参茸店所取代，而租金也是迅速攀升。据中原地产统计，去年银泰进驻前后这一带商铺租金的价格可用直线上升来形容，临街商铺房租从2007年的3~5元/平方米·天，上涨到了10~11元/平方米·天，价格上涨了1~2倍。

目前银泰百货附近的商铺主要集中在延安南路、定安路、高银街以及著名的河坊街，附近有耀江广厦、清波商厦、清波苑底商、吴山商务综合楼、天风商厦、定安路上的定安苑底商、华光巷底商以及惠民路上的部分商铺，商圈内业态丰富。

不过，从中原地产挂牌的商铺数据我们还发现，今年银泰西湖店周边的一些商铺租金涨幅明显趋缓。而在一些位置稍差的商铺甚至还有降价的现象。如耀江广厦一套使用面积约100平方米的商铺，目前挂牌租金价格为29万元/年，房东坦言去年租金是35万，当时受银泰入驻的消息的影响，很快就租掉，租金也比较理想，但今年似乎就没那么快租掉了，挂牌近一个月还没有合适的人接手，而自己不想空置期太长，因此调整了价格。

银泰庆春店：

个别商铺租金已超武林商圈

银泰庆春店周边的大商圈带有明显的专业性，主要以建材装饰和家电为主。

与太平门直街相交的秋涛路和新塘路聚集诸如东方家私市场、中豪建材市场、佳好佳家居商城、新世纪等大型建材装饰市场和与之相关的家电类市场如苏宁电器、国美电器和省家电市场。而银泰庆春店与旁边的乐购超市所形成的小商圈在建材装饰这一大商圈的包围下则显得非常含蓄。除银泰和乐购超市外，这一带的商铺和写字楼主要有三新家园底商、元华旺座、天翔凤起时代大厦、三新大厦、采荷嘉业、西子联合大厦等。

据中原地产梁静斯介绍，银泰进驻前后附近的商铺租金同样经历了一轮集体跳跃。如今，这儿的商铺租金如太平门直街，高的已经达到16元/㎡·天，而杭州最成熟的武林商圈如体育场路、延安路交叉口的商铺租金也不过11~12元/㎡·天。

之前，银泰庆春店所在的太平门直街的商业业态明显偏向社区化。对面三新家园的商铺多数经营着诸如水果店、香烟店、兰州拉面、沙县小吃、燕皮馄饨等明显带有社区符号的商业业态，人气不温不火，商铺换手率较高。而目前，这里的业态正逐渐发生着改变，租金也陡然走高。

世纪联华运河店：

租金近两年变化不大

随着运河公园的落成，以运河文化广场为中心的城北这一小型商圈也逐渐在完善中。世纪联华2005年底的进驻为这里带来了更多的商业气息和人流量，同时附近的南北商务港也聚集着几十家企业。

这一带的小商铺主要集中在金华路、登云路、湖州街、衢州路上，主要以餐饮、咖啡、棋牌、便利店、药店、足浴、汽车服务、美容美发、房产中介等业态为主，登云路以南的锦昌文华特色餐馆居多，颇具小资情调。

挂牌数据显示，目前这一带的商铺租金较低，租金水平基本与写字楼租金相差不多，运河店开业前后这里的租金没有太大涨幅。业内人士认为，虽然这里的人气渐旺、商业氛围日渐成熟，但其区域特性难以突破，业态也以社区服务型为主。

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