空租期短现房写字楼风险较小

   买住宅，购房者都清楚买现房的风险小。在商业地产领域，这个法则同样适用，现房写字楼的风险要小得多。买期房，有较多的房源可以选择，其风险也具备很大的不确定性。比如开发商为了及时收回资金，往往前期过度炒作理念或带有欺骗性。与期房写字楼相比，现房写字楼让购房者规避了购房风险，掌握主动权；其次，准现房销售减少了等待时间，节省了利息支出。再次，投资现房，节省了时间、资金和人力成本，实现早投资、早受益。

   锐驰营销的总经理冯珏指出："很明显，大多数自用企业更喜欢买现房写字楼，因为买期房写字楼的话，企业要给两部分钱，一部分用来给租金，一部分用来给购房款。”冯珏给举例说，一个在主城区500平米的写字楼，一年的租金大约要花费60万元。一家金融机构刚刚购买了城西地铁二号线百草路站附近的萃峰国际写字楼，该写字楼是独院办公，600平米左右的售价是400多万元，预计明年上半年就能交房。该企业的负责人认为："几年的租金就能买下一个独院写字楼，而且现在买很快就能入住，节约了不少成本。”

   另外，成都城南写字楼也开始触底反转，据高纬环球统计数据表明，成都今年前三季度写字楼（甲级和乙级）交付面积约为53万平方米，其中城南的交付使用面积为24万平方米，占据了整体交付使用量的近50%，城南写字楼进入一个集中交房入驻期。

   而城南写字楼的集中交付，给城南写字楼的租赁带来了压力，不少大型项目的租金一度曾爆出30元/平方米/月的低价。在这样的低价刺激下，不少之前在城内其他企业办公的企业快速抄底，选择入驻城南。之前在城区内蓉上坊租用住房进行办公的某广告公司，在7月底选择租用了环球中心东区写字楼，目前装修已经接近尾声。其公司总经理卢先生就表示，当初以35元/平方米/月的价格租用环球中心200多平方米的写字楼，其投入成本与在住宅办公中得成本相差不大，而且还能够享受写字楼的服务。

   "城南在今年进入集中大规模的集中交付期，并且未来一年城南还将有不少写字楼即将交付。例如，环球中心二期将在今年四季度交房，希顿国际广场也将在今年年底实现交付，城南未来的出租压力依然很大。”高纬环球分析师周丙凯认为，随着城南更多甲级和乙级写字楼的相继交付，将更多地分流其他区域写字楼的租客。

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