开发区写字楼成香饽饽 服务型企业需求旺

   武汉写字楼市场的热潮，已经蔓延到了沌口和光谷。据武汉市房管局统计，4月份以来，武汉开发区和东湖高新两个开发区的写字楼市场成交活跃，租金已逼近武昌核心区部分写字楼的价格水平。

   前日，在武汉开发区的经开万达广场写字楼项目处，一家汽车零部件公司负责人徐先生说，神龙扩产、通用项目在汉开工，为零部件企业带来大量商机。其所在的企业也在扩张，但现有的工厂办公条件一般，到汉口租用写字楼又不划算，还不如自购一套。

   据介绍，目前进驻武汉开发区办公的企业，已由原来的纯制造型企业，逐步转变为以汽车零部件制造、机电、投资基金、对外贸易、服务咨询等相关配套服务企业为主。

   中国指数研究院华中分院介绍，2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米，2011年接近100万平方米，翻了一番，在现代制造业及高新技术产业聚集的两大开发区，写字楼需求尤为强劲。去年入市的经开万达5A级写字楼，很多购买企业都是整层、1600平方米的面积购买，多数是进驻开发区的新型贸易、服务型企业。

   预计这些区域写字楼供不应求局面还将持续，租金也将继续上涨。

   同样，在光谷，伴随着金融、生物等新兴产业的发展，企业对高端写字楼的需求也越来越大，鲁巷周边多个写字楼项目已经入驻满，新兴的写字楼项目在向光谷大道和高新大道方向延伸。

   武汉市房管局统计，今年以来，写字楼市场中，武汉开发区和东湖高新两个新兴区域增长最快，租金每年涨幅超过20%，远高于其他城区写字楼。如沌口目前写字楼租金已达到60元/平方米·月，堪比武昌市区写字楼水平。

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