2013年天津优质写字楼供应压力将较大

   近日，世邦魏理仕的研究数据显示，2012年天津优质写字楼市场需求平稳，租金小幅上升，空置率有所下降。但随着新项目上市速度加快，2013年写字楼市场供应压力依然较大。

   据世邦魏理仕高级分析员侯勇介绍，2012年天津优质写字楼市场整体表现平稳。在新增供应不足的前提下，金融类企业需求表现活跃。截至第四季度，天津优质写字楼平均租金报价为每月每平方米132.1元，较上年同期上升1.0%，在经过2011年租金大幅上涨11.3%后，整体市场渐趋平稳。

而在经历了连续四个季度没有新项目落成后，天津优质写字楼总存量达到138万平方米，市场整体空置率为16.9%，较上年同期下降5.6个百分点。市场需求以金融类企业为主，且多为内资公司，以扩租和办公环境升级为目的的租赁需求成为写字楼租赁市场的主要推动力，而物流类企业的需求则明显减少。

世邦魏理仕天津董事总经理温淑薇预计，2013年天津将有多个新增写字楼项目上市，总建筑面积约80万平方米，供应压力加大。虽然稳定的市场需求能为写字楼市场提供一定的支撑，但大量的新增供给必然会推升未来几季度的市场空置率，租金上涨将受到抑制。

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