企业不断增加 写字楼市场前途光明

如果说城市综合体对于企业而言具有较大的风险，那么写字楼市场相对而言前途就光明了许多。

在前日，《福州市物业管理若干规定修正案》(草案)已经市政府常务会议研究同意，提交本次会议进行审议。草案增加规定，业主不得将住宅改变为经营性用房或者出租给他人从事经营性活动。修正案若审议通过，业主私自将住宅改变为经营性用房，就要受到地方法规的约束了。针对物业管理纠纷问题，草案增加规定，建立物业管理区域物业纠纷协调处理机制。至此擅自"住改商”将有法可依。

这条物业新规的拟定，无疑给原本就供不应求的福州写字楼市场铺平了道路。从2009年起福州每年新增的楼宇企业就已超过1500家。以2009年为例，1-10月份福州市仅鼓楼区新增楼宇企业1490家(只包括注册资金在50万元以上的服务类企业，不含入驻软件园的企业)，实现楼宇对接面积22.7万平方米。

企业在不断增加，但新增的可售写字楼面积却没什么变化，从2009年起，福州纯写字楼项目仅增加了五四路信和广场，这样的增长速度远远不能满足市场需求，迫使一些企业跻身住宅区。

不过目前写字楼供应有了明显改善，从市中心到福州金融街地块均有新项目推出，据国广一叶董事长叶斌介绍，福州未来两年将有100万平方米的写字楼供应，福州写字楼市场处于起步就开始快跑的阶段，不过，随着城市化规模的壮大，公司的增加，藏身于小区内的企业寻找新出路，写字楼市场还将火一段时间。

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