杭州楼宇经济 一幢楼宇一座金矿

   一幢楼宇就是一座金矿。

   当一幢写字楼内聚集了几十家甚至上百家不同规模和类型的企业时，这幢楼就成了磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在此汇聚、流动，形成显著的财富效应。

   这就是一种新型的经济业态——"楼宇经济”。它"隐藏”在商务楼中，以此为载体，通过开发、出租、售卖楼宇引进各种企业，特别是引进知识型或大型企业的知识型服务性环节，如总部管理、研发设计、市场投资和专业服务等，从而培植税源，带动区域经济的发展。

   市面上还有一种说法，"一幢写字楼的税收赛过一个县”。据不完全统计，杭州目前共有3000万元以上税收楼宇71幢，其中"亿元楼宇”22幢，楼宇经济的魅力由此可见一斑。

   如果把"楼宇经济”的这些辐射效应称之为"外循环”的话，那么它的"内循环”也一样蕴藏着巨大的商机。

   杭州城西文三路上的颐高创业园里云集了800多家企业，几乎可以说是一个"超级写字楼”，或者说是一个"楼宇群”。目前该园区内成立了一个服务联盟，专为800多家企业提供融资、注册以及申请高新企业等全方位的服务。服务联盟团队成员共20名，由总裁助理虞艇亲自挂帅，现在他们的服务内容又有了新的提升，频频为园内企业牵线搭桥，实现资源共享并优化资源配置。比如，本来楼里的一些科技企业规模小、贷款融资难度大，但园区内正好有银行等机构驻扎，双方便顺利地进行了对接。企业贷到了款，银行也做到了业务。

   颐高创业园服务联盟的服务效益已经显现，出租方和承租方实现双赢。园内13.7万平方米的写字楼，自从有了服务联盟后，出现了100%的出租率，这在以前是从来没有过的。园内的800家企业成了备受银行关注的客户资源，现在已经有银行专为他们设计了一款金融贷款产品，名为"颐高贷”，最高贷款额度可达3000万元。

   于是，就有人把一幢商务楼宇比作一条竖着的街道，它可以是"垂直的金融街”，也可以是"立体的工业园”，甚至被称为"城市的印钞机”。

   本期创富周刊将带你走进杭州楼宇，去探索隐藏在其中的财富奥秘……

   身边的机遇——

   写字楼里同样也有商机

   庆春路是杭州楼宇经济的发源地之一。

   上世纪90年代初，庆春路金融街初具规模，街上的三瑞大厦、长堤明苑以及凯旋门商业中心等，成了很多中小型民营企业的办公场所。现在，下城区"楼宇经济”效应已逐渐成形，规模也在不断扩大，环球中心、新华广场、三立时代广场等高端商务楼宇相继涌现。

   据统计，截至去年年底，下城区已投入使用面积超过1万平方米的楼宇共99幢，总建筑面积约300万平方米；入驻率达93%，注册率达71.8%，单位商务面积税收产出达1986元/平方米；楼宇共实现税收33.04亿元，实现税收超千万元的楼宇共44幢，其中超亿元楼宇10幢。

   这只是杭城"楼宇经济”的一个缩影，一连串的数据再次证明了一幢楼宇所能产生的辐射效应是如此庞大。

   颐高创业园内的800家企业，如今则在"楼宇经济”的"内循环”中发现了另一片商业蓝海。

   位于文三路上的颐高创业园，拥有IT流通服务中心、51孵化、IT网上技术市场平台、面向IT行业的第三方电子商务平台四个公共技术服务平台，共有800多家企业在里头办公，现在他们已经成了彼此的客户或者说是潜在的客户。

   这一切，都得益于颐高创业园的服务联盟。

   在服务联盟的号召下，前不久创业园内举办了一场"全民运动会”，康师傅独家为本次活动赞助了饮料。当然，赞助是有回报的，创业园在楼内开辟了专区，供康师傅免费展示新品。夏天到了，正是饮料战开打之际，康师傅的一次赞助得到了一块独特的阵地。

   时间再往前推两个月，创业园区里的红伟服饰要清仓处理库存。颐高创业园总裁助理虞艇得知后，专门为其开辟了特卖场地，结果特卖会受到了各家企业员工的大力欢迎，他们在上下班之余还可以淘淘宝，都说"便利、实惠”。红伟服饰的库存商品一销而空，不出两个月就回笼了资金，老板高兴得不得了。

   颐高创业园内的企业老板除了可以在寸土寸金的园区里找场地向"内部”挖潜力，还可以参加服务联盟组织的总裁沙龙寻找身边的市场。浙江天富律师事务所的邱方华曾多次参加总裁沙龙活动，每次都有收获。"创业园为我们这些入驻园区的企业多次举办不同主题的沙龙活动，有时候活动在钱塘江的游艇上举行，有时则是在环境优美的农庄里进行交流，在这种氛围下人是很放松的，交流起来很方便。”邱方华透露，每一次参加总裁沙龙活动，他都可以和楼内的一些企业达成法律服务意向。

   邱方华很希望能够在园区内发展更多的客户，他认为，这样的服务效率更高。

   "一方面，楼上楼下的，有什么事情喊一声我们就可以上门了，避开了出门交通拥堵的问题，另一方面，都是同在一个园区里，彼此的信任度会更高，有助于提升服务质量和服务效率。”邱方华的观点得到了浙江大学经济学院赵伟教授的认可，"法律服务也是一种中介服务，服务是为别人提供的，其真谛无疑在于让人便利，为身边的人服务在便利上有着得天独厚的优势。”

   赵伟认为，服务联盟通过各类活动为园内企业搭建的桥梁，其实也是一个让企业互相发掘身边的商机的一个大平台。

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