成都写字楼乍现出售占比下降难题

   成都写字楼市场在狂欢销售了一年之后，近期，遇到了和住宅市场相同的困惑——销售迟缓。面对住宅市场不断上演的"优惠”狂潮，部分商业地产项目反应偏慢。与之紧紧相关的二手商铺，也出现了商铺出售占比下降的难题。

   根据数据显示，11月最后一周主城区商业新增供应面积超过11万平方米，同比增幅达到3位数，而去化率远远低于增长幅度。预期供应偏大，是阻碍目前写字楼畅销的一个主要原因。

   根据世邦魏理仕数据显示，进入11月份，甲级写字楼平均售价降低3.3%。对于这个数据，10月后市场上新开盘的几个新商业楼盘有较为明显的体现。处于金融城核心区域的布鲁明顿广场最低价格不过每平方米8000元出头，而之前开盘的东方希望、以及周边的奥克斯广场价格每平方米都破万元。同时，此前比较劲爆的峰汇中心，也是以每平方米8300元起的价格便可入手，对于南延线，对于金融城，这个价格实属不高。一环路边的信德环球广场也改变了销售策略——从只租不售转为全盘销售。一系列现象均可看出，开发商快速出货回笼资金这一手法与住宅市场的操作并无二异。

   和新房市场有相似之处，在二手房市场中，近期也出现了商铺销售占比降低的现象。"目前市场上每天也就成交100套左右。”富房不动产工作人员告诉记者，进入10月份以来，成都市二手房交易量始终在低位徘徊。在极低的成交量下，不少小中介早已选择关门歇业，在这其中，二手商铺的成交占比目前只维持在10%左右。"在今年高峰期，这个比例可以达到25%。”富房工作人员告诉记者。

编辑：