北京甲级写字楼租金涨幅进一步收窄

   7月11日，房地产服务商第一太平戴维斯北京公司发布2012年第二季度房地产市场报告指出：北京甲级写字楼租金涨幅进一步收窄，环比上涨3.8%至每平方米305.3元/月，同比上涨27.8%。

   2012年第二季度，由于两个项目转为自用，加之无新增供给入市，北京甲级写字楼可租赁存量降至907万平方米。鉴于有限的可租赁面积令市场需求难以转化为实际成交，季内全市净吸纳量环比下跌43.8%至6万平方米。有限供给及持续需求推动全市整体空置率环比下跌0.6个百分点至3.4%，同比下降2.5个百分点，为历史低点。

   尽管如此，面对续租成本上涨60%-100%的境况，部分企业转向非核心区域寻求租金成本相对低廉的办公楼宇，从而令租金涨幅进一步放缓。

   展望2012年下半年，第一太平戴维斯预计仅有四个位于金融街及燕莎区域的可租赁项目将交付使用，为市场新增14.6万平方米可租赁供给。预计更多企业将迫于承租预算压力而继续在新兴区域或核心商务区之品质较差楼宇寻求办公面积，由此，截至2012年底，甲级写字楼租金同比涨幅将进一步放缓至15%-18%左右，同时新兴区域租金将继续录得较大幅度增长。

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