广州写字楼土地增值税预征率上调 掀起商业地产调控

自2012年7月1日起，广州写字楼(办公用房)的土地增值税预征率将由2%调整为3%。这是广州首次专门针对写字楼(办公用房)加强土地增值税征管，有调控商业地产市场的意图。

   房地产调控首涉"商”，还真是一件"大事”。与频繁受调控的住宅市场相比，商业地产一直处于相对"安全”的位置，但此次针对写字楼的土地增值税预征率上调，可谓是首次掀起商业地产市场调控的"大旗”。

虽然是首次对商业进行调控，但力度并不大，单从土地增值税预征率上调来看，其实上调的幅度并不大。土地增值税征收一般实行四级超率累进税率，税率最低30%，最高可达到60%，此次预征率只是提高了1%，实质影响很少，发展商很容易消化。

对买家而言也无大碍。该政策对于现在售价普遍在20000元/平方米以上的一手写字楼市场，只是作为一个微调和对市场的一个平衡，即便税金转嫁到买家身上，对租售两端都不会出现太大影响。

但是，如果将其作为调控商业的一个"暗号”，那写字楼预征率上调的意义就非同一般。在近两年，随着住宅市场频繁受调控，开发商和购房者不断涌向商业地产，商业地产项目的售价也在不断被抬高，如果任由发展下去，不排除商业地产市场将会面临"泡沫”的风险。所以，商业地产受到调控也是大势所趋，更是民心所向。

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