天津写字楼商铺市场趋回暖 需求强劲

   近期，天津市政府从和平区搬迁至河西区在一定程度上带动了相关政府部门对友谊路区域的写字楼需求。以天津市经济和信息化委员会和天津市机关事务管理局为例，这两家机构共在友谊路沿线的天津城市大厦租下了近10,000平方米。

   内资租户升级办公环境

   尽管天津有大量在建或待建写字楼项目，但是2010年第一季度市场没有新的写字楼完工。同时，与前几个季度相比本季度写字楼租赁成交面积增长明显，使得整个市场的空置率由2009年第四季度的21%降至2010年第一季度的18%。写字楼毛租金为人民币3.4元每平方米每天，与上一季度相比微降不到2%。

   天津商铺市场继续保持着强劲增长的势头。2009年天津的社会零售消费品总额达人民币2,431亿元，实际增长率为22.9%，创自1994年以来的新纪录。伊势丹继续保持了出色的业绩，其2009年营业额接近人民币7.5亿元。

   预计2010年进入市场的新增供应将比较有限，但目前在建的一些优质大型购物中心正处于预租阶段并计划在未来三年开业。定于今年8月开业的天津第一家日本山田电机正式与南京路上的天津中心签订租赁协议并租下了32,000平方米。另一家日本百货–三越伊势丹控股有限公司–将与本地百货店运营商金元宝集团合作，在滨海新区天津经济技术开发区开设第二家伊势丹。

   "2010年第一季度的市场活动让我们对天津房地产市场更加乐观。就商业地产市场而言，写字楼与仓储需求旺盛，零售营业额则继续保持着快速增长。”仲量联行天津董事总经理何迈可先生表示，"同时需求分散在不同的行业，本季度没有某个具体行业特别突出。与谨慎的跨国公司相比，内资租户表现得更加活跃。”

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