升级配置让写字楼迎来“人性化”革命

净层高2.8米、高速电梯、中央空调系统、豪华大堂、架空地台……对于成都的优质写字楼而言，这些三四年前的豪华配置如今只能算标准配置，是每个甲级写字楼必须要达到的普通指标。为了迎合世界500强企业、国内龙头企业的办公要求，新一轮的"人性化”竞争已经在成都的高品质写字楼中悄然展开。

LEED金奖预认证、地板送风空调系统、预留行政CEO卫生间、可拆卸楼板、每部电梯的服务面积，甚至用料用材的耐磨程度、手工艺，都成为开发商关注的新层面，在新一批高品质写字楼来福士、成都棕榈泉国际中心、中海国际中心、铁狮门等项目中出现。仲量联行成都公司总经理吴允森接受成都商报记者采访时称，成都写字楼已不仅仅停留在层高有多高、电梯有多快的年代，而是进入一个更加成熟的时期，注重以不同方案满足不同企业的个性化需求。

升级配置让写字楼更有个性

"以前很多写字楼只能达到净空2.4米，现在好一点的净空都差不多2.8米，大鼎世纪广场达到3.4米，远超国际甲级写字楼2.8—3米的标准。”一位从业多年的业内人士称。

为了迎合不同性质的办公企业需求，很多优质写字楼通过配置升级、硬件强化，提升个性化服务。中海国际中心、成都棕榈泉中心均在特定位置预留水管，设计行政CEO卫生间；针对大型总部企业和多层租户，采用可拆卸楼板，可以在室内增加楼梯。针对特殊企业，成都棕榈泉中心还有6米层高的特色楼层，将每部电梯的服务面积从普通的5000-6000平方米提升至3000多平方米，体现写字楼的效率。

来福士广场是成都唯一采用先进的地板送风空调系统的国际甲级写字楼，避免空调病给人带来的不适，提倡健康环保。成都首个采用了双轿厢电梯系统，缩短电梯等候时间。同时来福士广场、铁狮门晶融汇均取得了LEED预认证，在建筑中采用多项绿色建筑技术。

隐性服务办公楼寿命变长

"办公楼的品质除了大家一眼就能看到的层高、空调系统、电梯等之外，手工、用材用料还是一个被忽视的重要方面。”仲量联行成都公司总经量吴允森强调："一栋办公楼的人流量很大，使用率高，很少有人关注耗损，如果不花钱选用好材料提升工艺，办公楼的老化速度将很快。”

成都棕榈泉国际中心对写字楼这方面的隐性服务关注到极致。据了解，考虑到外立面需要经受风吹雨打，每一块石材的材质、竖形石材的宽度都做过认真实验，以避免纳污藏灰不容易清洗。办公楼内的过道，棕榈泉抛弃传统的石材而是使用地毯，最大化减小脚步声对办公人士的干扰，还避免了石材磨损后老化严重。

来福士广场、铁狮门晶融汇的LEED预认证，需要耗费极多程序和资金，以达到一栋大楼符合国际上的环保节能标准。拿到这块金字招牌，不仅意味着建筑将减少对城市的污染、对能源的消耗，还意味着为办公的人提供最绿色、健康的环境。

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