杭州写字楼商铺市场向好 商铺成交涨近三倍

   基于明显的房博会预定转成交效应，上周（10月26日－11月1日），杭州写字楼和商铺市场表现双双向好，尤其是杭州商铺市场，在成交量连续几周下跌后，终于在十月的最后一周迎来强势反弹。

   杭州商铺方面，上周一共成交102套，与之前一周相比大涨近3倍，主要成交区域依然集中在江干九堡新区、下沙新区、滨江新区及拱墅申花区块等区域。九堡随着汽车东站的逐步迁入以及地铁的建设，其作为交通枢纽的战略地位越来越突出，商业价值也逐渐得到显现，因此目前该区域的商铺价格呈现快速上涨趋势，比如目前还是期房销售的左邻右舍商铺销售均价达到17250元/平方米，位于九堡镇上相对成熟区域的现房商铺销售均价则高达36000元/平方米。

   其他区域方面，上周也有久未成交的商铺出现少量成交。比如位于江干区城东区域的大世界五金城，属于市场类商铺尾盘销售，成交均价相对较低，为5050元/平方米。此外，魅力之城、瑞丰格林苑等商铺也进入尾盘销售期，成交均价不足万元。

   杭州写字楼方面，上周一共成交555套，成交量大幅拉升，滨江区则依然是成交热点区域。上周滨江区凭借新上市销售的公寓类产品朗庭以及钱龙大厦，占据了整个市场总成交套数的65%。钱龙大厦位于滨江江汉路，属于一般意义上的公寓类产品，由于地理位置相对优越，因此销售均价相对较高，为13274元/平方米。朗庭同样是位于滨江区的公寓类产品，该楼盘户型比较特殊，其中部分为154.97平方米的跃层式户型，同时该楼盘均价仅为6271元/平方米，开盘以来受到投资客普遍关注。因此，本周成交量的大幅上升主要还是归功于上述两个楼盘的热销。

   此外，位于下沙的艾肯金座，在前一周销售均价上涨的基础上继续上涨，均价突破11000元/平方米。而在纯写字楼销售方面，钱江新城依然是主要成交区域，但销售情况一般，周成交套数基本都在2套以内。

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