甲级写字楼出租出售量创历史最高

   第一太平戴维斯昨日发布2010年第三季度成都写字楼和零售商业市场报告说，该季度甲级写字楼市场净吸纳量（指销售和出租房屋的数量之和）增至15.5万平方米，创成都历史最高点。与此同时，空置率也达到两年来最高点。

   经历了一年半的新增供应空档期，第三季度成都甲级写字楼市场供应放量，共迎来喜年广场、新视界广场等6栋新写字楼入市，增添34.4万平方米的新增供应。第一太平戴维斯分析说，跨国公司的扩张需求和新入市甲级写字楼项目的良好预租状况推动需求量增大。与此同时，全市甲级写字楼空置率环比增长13.6个百分点至33.3%，达到两年来最高点。

   全市甲级写字楼平均交易价格第三季度环比下降2.5%至每平方米人民币12844元。而甲级写字楼租金第三季度保持不变，维持上一季度的每平方米每月人民币112.4元。

   预计2010年第四季度甲级写字楼新增供应将有望达到14.7万平方米，使本年度总供应量接近50万平方米。

   第一太平戴维斯表示，尽管目前成都甲级写字楼供过于求，但跨国公司继续将成都视为扩张中国西部市场的目的城市，入驻成都的需求依然保持强劲。跨国公司对于办公区域更高规格的要求，商业地产市场的不断成熟促进了在建写字楼品质的整体提升，有望拉升成都写字楼的平均租金水平。

   三季度，随着零售商业物业市场需求与供应增长渐趋同步，零售商业物业的租金和空置率保持不变。全市购物中心首层平均租金仍为每平方米每日人民币17.4元。全市优质购物中心的空置率环比降低了0.1个百分点至18.6%。

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