“汉六条”抑制购房需求 商铺写字楼骤热存争议

"汉六条”预计抑制购房需求

商铺写字楼会否骤热存争议

"现在买房资格都没了，只好看看有没有好的商铺可以投资吧。”昨天，来自襄阳的李小姐向记者诉苦，她在武汉工作刚一年多时间，正准备出手在光谷买一套房，不料却被刚颁布的"汉六条”给挡在了门外。

随着武汉楼市调控升级，外地人在武汉的购房需求被抑制，一些开发商乐观预测，"不限购”的商铺、写字楼等或成下一个投资热点。不过，专家表示，因投资门槛较高，担心房产税开征等因素，这些领域的外地业主预计不会出现井喷式增长。

记者采访绿地国际金融城、融众国际和世茂龙湾等项目得知，"不限购”的写字楼、商铺和旅游地产项目买主，外地人约占四成。这些项目的营销负责人均表示，"汉六条”把社保缴纳年限由一年提至2年，肯定会把一些原本计划购置住宅的外地人，挤向写字楼、商铺等领域。

不过，中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，多数来汉置业的外地人会优先选择投资住宅。商贷的门槛和利率都较高，受新政影响，预计商铺、写字楼的外地买主会有所增加，但不会出现大幅增长。

同时，"不限购”的商铺、写字楼和旅游地产项目，其产权仅四五十年，且可能成为房产税征收对象，也让部分外地投资者十分犹豫。

需要提醒的是，武汉房管部门日前已启动整治厂房分割成住宅出售专项行动。投资者在购买一些号称"不限购房”项目时，一定要先弄清楚其规划性质，防止被开发商忽悠。

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