买卖住宅写字楼商铺 过户税费有所不同

   无论是住宅、写字楼、商铺，其拍卖手续费一般都是按照成交金额的比例来收取的，费用一般差异不大，不过，由于住宅、写字楼、商铺在拍卖成功之后都要办理过户，而这三者过户的税费则有所不同。

   就卖方而言，在广州原八区过户涉及的费用主要有以下几部分组成。

   交易服务费：3元/平方米

   印花税：评估价×0.05%

   土地出让金：房改房、解困房、安居房为评估价×1%，其他住宅和非住宅为基准低价×建筑面积

   土地契税：土地出让金×3%（房改房可免征）

   个人所得税：住宅为成交价×1%或据实征收，购入5年后的唯一住宅可免征；非住宅为成交价×1.5%或据实征收

   营业税：个人普通住宅为成交价×5.5%，购买5年后的住宅可免征；个人非普通住宅（面积大于或等于144平方米）若购买后5年内转手为成交价×5.5%，购买5年后转手若能提供上一次成交发票的，为增值部分×5.5%；个人非住宅不能提供上手发票的为成交价×5.5%，能提供上手发票的为增值部分×5.5%；非个人出卖任何一种物业，不能提供上手发票的为成交价×5.63%，能提供上手发票的为增值部分×5.63%

   土地增值税：个人非住宅若不能提供上手发票为成交价×3%；个人非普通住宅若购入时间小于三年为成交价×3%，购入时间满三年未满五年为成交价×1.5%，满五年免征；非个人或个人转让非住宅能提供上手发票的为增值额×适应税率

   就买方而言，在广州原八区过户涉及的费用主要有以下几部分组成。

   契税：个人普通住宅为评估价×1.5%，非普通住宅、非住宅或非个人为评估价×3%

   交易服务费：3元/平方米

   印花税：评估价×0.05%

   登记费：个人为50元，非个人为80元，每增加一个共有人加10元

   证照印花税：5元/本

 

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