投资写字楼 要懂得选地段

   自限购政策实施以来，广州商业地产备受关注。

   据阳光家缘网的网签成交数据显示，上半年，广州写字楼成交4203套，成交面积517823平方米，成交均价为22247元/平方米。数据显示，番禺成交593套。据了解，由于相继有新增写字楼项目推出市场，今年上半年广州市写字楼市场整体空置率持续上升。据统计，今年第二季度，市场整体空置率上升至20.6％。业内人士预计，2012年下半年整体租金水平将面临下调压力。

   通常来说，中心区域的写字楼项目租金稳定、出租率较高，租金回报率也相对较高。但是，中心区域热门商圈的写字楼价格高昂，对于资金有限的小型投资者来说，并不那么实际。专家认为，中小型投资者想分羹写字楼市场，可把目光投向近郊新兴商圈。但是，选择写字楼时，需要一定的技巧，否则将可能会因长期空置而影响收益。

   业内人士认为，中小型投资不能盲目跟从，要对自己的投资能力进行客观的评估，并对投资回报有明确的预期。因为任何一种投资行为，都会有风险存在。

   一般情况下，租赁写字楼时，通常会把交通、商业配套、停车位等作为首先要考虑的因素。因此，作为写字楼投资者，要懂得选地点。地点好的写字楼租金高，出租几率大，也容易转手，还具有升值潜力。专家建议，投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

   近年来，番禺的商业得到快速发展，多个大型商业中心陆续进驻。随着商用物业投资氛围的升高，写字楼的价值也逐渐凸显。在万博中心板块，随着万达广场等大型商业中心的进驻，甲级写字楼也就地拔起，给投资者带来无限商机。

   投资写字楼时，还要评估收益。业内人士表示，中小投资者投资写字楼可以委托专业的顾问代理公司进行代理，不仅能获得足够的信息资源，也能帮助树立正确的投资心态和观念。

   有经验人士认为，物业管理也至关重要。如果物业管理公司挑选得当，能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，要对物业管理公司也进行考察。

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