写字楼市场面临“甲乙”两重天

   预计未来两年内，随着供应量的上升，成都写字楼需求和租赁压力很大。CRC联盟专家指出，随着明、后两年写字楼开发的集中亮相，乙级写字楼压力大也是正常的，符合市场发展的规律。

"甲写”巨量冲击，"乙写”压力增大

对于写字楼市场一直以来较为担心的供应高峰，CRC(商业地产投资顾问)联盟成员单位之一的世邦魏理仕做了较为详细的分析报告，2010年、2011年的供应量基本持平约90万平方米，2012年这一数据将达到近140万平方米，其中顶级写字楼、甲级写字楼的供应量都不会太大，分别约为15万平方米左右，数量高达约110万平方米的供应都将是乙级写字楼，这一年也是供应高峰出现之时，之后供应量将大幅回落。从项目个数来看，目前成都市顶级、甲级写字楼分别为3个、14个，乙级写字楼有41个，但是乙级的空置率并不高，为三种写字楼的最低的23.4%。预计未来两年内，随着供应量的上升，成都写字楼需求和租赁压力很大。

同时，CRC联盟近段时间对写字楼市场进行的阶段监测后发现，成都写字楼的租赁市场还是非常活跃，由于目前对甲、乙写字楼并没有一个严格意义上的界定，所以市场上出现的财富中心、东方广场、丰德国际、商鼎国际、世贸中心、四川国际大厦、正熙国际等写字楼，无论甲级还是乙级写字楼，它们的租赁情况还是非常不错，基本达到满租。究其原因，这是由于之前写字楼供应量没有达到峰值，加上"甲写”的租金优势更为明显。

CRC联盟专家指出，随着明、后两年写字楼开发的集中亮相，乙级写字楼压力大也是正常的，符合市场发展的规律。还是那句老话，无论甲、乙级写字楼，只要在区域内把握好产品特性，做好市场调查，相信就会找到符合自己需求定位的客户。

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