投资写字楼前先了解写字楼评定标准

   我们经常在写字楼的宣传册里看到这样的字眼——超甲级、甲级、5A、5A甲级，但你知道这些代表什么吗？

   记者调查发现，大部分投资者对这些写字楼的评定标准并不了解。投资写字楼时，除了考量地段和回报率外，项目本身的等级定位、内外配套等综合因素，也影响着写字楼未来的升值空间，不容忽视。

多数投资者不了解写字楼标准

写字楼"倒是经常听到，不过这些标准具体代表什么，我还真的不清楚。”在位于季华路CBD地段的星星华园国际营销中心，写字楼投资者高先生对"超甲级、5A”的概念模糊不清，"应该就是指最高端的配置吧。”

很多人认为，这些标准代表了写字楼项目的配置情况，但标准涵盖哪些具体的细节，不同的等级差别在哪里，这些受访者并不知晓，有些甚至认为超甲级就是5A等级，甲级就代表了项目的配套标准达到了3A水平。

其实，超甲级、甲级与3A、5A所代表范畴并不相同。记者了解到，在国内按照综合类别可划分为甲、乙、丙等几个等级，是对写字楼区位、管理、配套、实用性与交通等综合品质的评定。而5A指的是写字楼的智能化已达到最高水平，是国际上通用的智能等级评定。包括办公自动化、信息处理自动化、消防保安自动化等方面的内容，倡导绿色环保的理念，只是写字楼综合品质的一个方面。

一个综合素质良好的写字楼项目，影响着其未来的升值空间。面对众多的写字楼产品，了解产品本身的等级定位、内外配套等综合因素，将使投资者的选择更加科学准确。

地段、租金回报仍是投资关键因素

众多高端写字楼的涌现，除了考量其内外配套、管理等综合指标外，众多业内人士、开发商都一致认为地段是投资写字楼最关键的因素。

"写字楼作为企业办公与塑造企业形象的载体，区位地段尤为重要。”景兴环球大厦负责项目招商的梁经理告诉记者，他解释，写字楼的价值并不完全取决于写字楼产品本身，区位和地段是其价值的重要支撑。所以，写字楼的投资应该选择居于城市商务中心或商业聚集区，交通便利商务气氛浓厚的地段。

另一点不容忽视的因素便是租金回报，这与地段的选择相辅相成。好地段通常是政府规划配套全面、行业聚集度高的潜力或成熟地段。选择好的地段投资，便意味着稳定的回报和潜在的增值空间。"投资前，应该先估算下投资回报率。现阶段，写字楼投资年回报5%，二十年回本的幅度是比较合理的。”佛山领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇提醒投资者。

小贴士

甲、乙、丙是综合评判标准

在国内，对写字楼综合标准的划分共有甲、乙、丙三个等级。现阶段，众多甲级写字楼拔地而起。据记者了解，甲级写字楼需要具备8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化；空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；智能化；便捷的交通和商务化等等。

3A、5A是智能评定标准

3A、5A是写字楼智能评定的国际通用标准。

3A主要是指写字楼的智能化水平已经达到了BA（楼宇自动化）、OA（办公室自动化）和CA（通讯自动化）三个标准。

而5A的智能化标准则比3A多了两个，分别是FA（消防保安监控自动化系统）和MA（信息处理自动化系统）。目前，5A是写字楼智能评定的最高等级。

相关专家认为，网络技术、视频技术、通信技术等新技术的发展使未来智能建筑正朝着集约化、系统化、标准化的方向发展，绿色、环保、节能是智能建筑发展的主流方向，力求创造出以人为中心的数字化高效家居及办公环境。中国现今也把智能建筑的建设纳入了重要的议程。

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