写字楼对入驻企业也要挑一挑

A讲述

   白领和老总都喜欢在市南写字楼办公

日前，市政府召开新闻发布会，通报全市高端服务业"十个千万平米工程”建设进展情况。其中，总部商务区一项涉及市南区多个高端楼宇项目。作为全市楼宇经济起步最早、发展最成熟的商务区，市南区东部近年来高端楼宇数量越来越多。人们不禁疑惑：这些动辄200多米高的写字楼究竟"高”在哪儿？在企业老总、白领的眼中，市南东部商务区到底给他们带来了哪些利好？他们为何纷纷选择在市南东部商务区办公？5月19日～21日，记者进行了探访、调查。

白领：在香港中路办公很自豪

李从慧，是香港中路一家5A级写字楼上的工作人员，是在市南东部商务区工作的一位白领，她觉得自己是其中普通的一员。说起在市南区高档写字楼办公的感受，李从慧坦诚地告诉记者，自豪、自信，外加女性内心深处那份小小的虚荣，是她最直白的表达。

"在2012年之前，我也在写字楼上班，但那是一个老式楼宇，办公的环境没有新建的好。来到香港中路这家新单位后，它带给我的第一大感受，便是在会见客人递名片时，地址栏上写着的那一行字，让我有种自豪感。因为在很多人眼里，能到香港中路的一家5A级写字楼上班，是一件很了不起的事，某种程度上是个人身份的象征。”李从慧说，在外人的言语中，她也能感受到这种对比。

对李从慧来说，心里的自豪感是市南东部商务区带给她的心灵感受，而在实实在在的生活方面，也发生着改变。"以前工作的地方，没有超市、没有就餐的合适去处，但在香港中路的写字楼上班，我不用为这些发愁。就餐、购物、健身全有，非常方便。”

不仅青岛的白领在市南东部商务区里找到了自豪感，在青工作的外国高管也有类似的感受。在采访中，远雄国际广场的工作人员便向记者讲了一个外国人，放着五星级的酒店不住，偏偏喜欢写字楼，因为在他眼里，这个写字楼就是个完善的接待中心，能满足他工作和生活的双重需求。

老总：提升企业形象还有高回报

记者采访中发现，不仅是白领喜欢在市南东部商务区上班，那些入驻高端写字楼的企业，也有着自己的打算。在与两位知名企业负责人的交谈中，记者注意到，他们在市南东部商务区办公的一大原因，是将其看成了企业形象、实力的象征。"自从1992年在青岛设办事处，我们先后换过4个办公地点，但在数码港旗舰大厦的时间最长，迄今已有9年。为什么我们最终选择市南区香港中路这个写字楼？原因很简单：这里云集着世界知名企业，在此办公是我们公司实力的展现。”一国际知名船运公司的刘经理告诉记者，他每年都会接待上百个企业客户。

高端企业扎根市南东部商务区，一方面看重的是实力、形象的展示，同时也看重其带来的高回报率。据在数码港旗舰大厦办公的一投资公司负责人杨先生介绍，虽然他租赁的面积只有300㎡左右，但租金带来的10倍收益回报率，是他万万没有想到的。"去年我们这个分公司才来此办公，每年的租金在30万元上下，但一年下来，我们的收益达到了300万元，是租金的10倍。”杨先生告诉记者，高回报率也让他有了扩大租赁面积的想法。"我的公司总部并不在市南区，这里只有下属的投资公司，但下一步我打算将整个集团也迁过来。现在的困难是，想租到整层的楼宇有点困难，因为这里的企业已经满员了。”

B探访

   配套齐全，足不出楼就能做好商务接待

远雄国际广场写字楼里游泳池、健身房全有

市南区的高端楼宇究竟高在哪？为何能吸引众多知名企业的入驻？近日，记者也探访了多处高端写字楼，亲身体验了这些楼宇的高端之处。远雄国际广场，是2012年3月份市南区新投入使用的一个大型城市综合体。

5月19日，记者第一次走进这个广场，楼内的配套设施着实让人吃了一惊。"这栋楼一共42层，5层裙楼是商业，7～23层是5A级写字楼，24层为空中海景会所，26～42层则为高档酒店式公寓。在布局上，可以用一句话概括：在此办公，足不出楼便能完成一个完美的商务接待。”

记者探访时注意到，在远雄国际广场的24层，不仅有西餐厅、健身房，还有俯瞰海景的游泳池，而108米的高度，也给其赋予了一个别样的称号"空中泳池”。工作人员告诉记者，在这个广场内办公的商务人士，如果有客户来访，便可以直接在楼上接待，用餐、健身、游泳一应俱全，同时俯瞰青岛美丽的景色。

"这样的配套设施，是很多写字楼所不具备的。”工作人员说，在楼宇其它硬件设施方面，也有非常高的配置，像停车，远雄国际广场有地下5层的停车场，可提供车位800余个，可充分满足停车需求。"我们还采取了特殊措施对地下车库进行了防潮，墙体上多了一层'复式壁'的设计，这也是楼宇高端的一个体现。”

海航万邦中心配22部电梯，1分钟能上50层

232.5米、51层、山东省第一高度，海南航空五星航空标准，500强企业世邦魏理仕全程物业服务……海航万邦中心，是市南区的另一处代表性高端楼宇，目前已吸引了普华永道、法国铁路局直属企业法国乔达国际、中国惠普等在内的多家知名企业入驻。

5月20日上午，记者走进这个超5A级写字楼，体验了一把在200米高处办公的感觉。在海航万邦中心写字楼大堂，记者首先看到的是宽敞的电梯间，这个51层的楼宇，被划分为低中高三个楼层区域，总共配备了22部进口定制三菱高速电梯。"考虑到办公环境的高效，电梯数量和速度都有足够保证，我们仅用1分钟时间便能升到50层楼。”山东海航商业发展有限公司工作人员于先生告诉记者，即便在上班高峰期，也不会出现排队上电梯的情况。

"高端楼宇不仅有好的配套，更要有吸引高端企业的特殊之处，像我们这个中心，如果在50层左右办公，你会有别样的体验。”在于先生的引导下，记者乘电梯来到了50层，只见落地窗外，清晰呈现着优美的海景、市区的风貌。站在窗前，西可肉眼看到栈桥、海上皇宫，东可观五四广场、奥帆中心。想想站在200多米的高空中，办公之余还能俯瞰山海景色，这种环境的确非同凡响。

当然，如此优越的写字楼环境，租金价格也相应高些，高层海景办公区域租金每天每平方米差不多9～10元，而低楼办公区域平均租金约6元左右。

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