企业盈利增长刺激写字楼仓储需求增强

   当国内市场仍前景不明之时，受益于美国经济形势的好转，投资美国市场的QDII表现出色。

   据8月15日的全美房地产建筑商协会报告显示，8月份新建单户住宅市场的建筑商信心指数攀升至5年来新高，推动美股市场后两个交易日走高明显。鹏华美国房地产基金经理裘韬表示，美国商业地产复苏主要源于以下几个因素：首先，企业的盈利增长刺激了写字楼、仓储的需求，而租房人群的扩大提高了对出租公寓的需求，消费开支的复苏也带动了零售商对商业物业的需求，因此，REITs经营地产物业整体出现了出租率和租金的双重复苏；其次，由于成熟市场利率持续下滑，包括主权基金、退休基金在内的机构投资者增加了对高收益资产，尤其是房地产资产的配置比例，促进了不动产交易价格的上升；此外，由于商业地产过去5年的新增面积占现有面积不到1%，供求关系对市场继续回暖也起到了极大的推动作用。

   展望后市，裘韬认为，未来REITs股价的增长将主要依靠经济基本面的复苏带动商业地产需求的改善，依靠现金流的增长和股息支付水平的不断提高，如果美联储一旦采取更激进的货币政策，REITs的收益属性和实物资产特征相比其它资产类别，会有更加出色的表现。

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