楼市调控催热了写字楼市场

   记者从中原地产研究中心获得的数据显示，在震荡了数月之后，3月成都的写字楼市场量价齐升。

   从售价上来看，甲级写字楼销售价格16910元/平方米，环比上涨8.78%，乙级写字楼销售价格11054元/平方米，环比上涨2.59%。此外，商务公寓销售价格7693元/平方米，环比上涨1.10%。

   从成交量上来看，写字楼成交面积21.35万平方米，环比大增50.25%，同比上升44.11%。

   楼市调控催热写字楼市场

   3月市场量价齐升的原因，主要是写字楼投资需求的上升，曾经一度攀高的写字楼库存量也由此持续下降。投资需求上升的原因在于各地楼市调控政策细则出台，住宅投资空间日益减小，写字楼作为楼市重要的投资渠道持续受到关注。

   清华大学经济管理学院教授、博导魏杰近日在成都出席一个论坛时表示，房产调控的思路就是把投资资金驱逐出一般性住房的市场，而由于现在高端住宅也在调控之列，因此商业地产市场是唯一完全开放的区域。在商业地产市场之中，写字楼市场又是门槛相对较低的，因此从住宅市场撤离的资金中，有不少都涌向了写字楼市场。

   城南区域租金面临下行压力

   尽管市场呈现出整体量价齐升的趋势，但局部市场由于供应量的变化还是有震荡。

   从区域上来看，中心城区如市中心CBD、人民南路、东大街等传统商务区写字楼租赁情况保持稳定，优质写字楼继续领跑市场。而城南天府新城等新兴商务区由于近期写字楼新增供应激增，未来一段时间内租金有下行的趋势，而写字楼空置率将维持在较高水平。

   3月，共有4个写字楼项目取得预售许可证。其中，睿东中心紧邻东大街与大慈寺，为太古与远洋地产联合开发的甲级精装写字楼项目，其余3个项目为投资型商务公寓。

编辑：