写字楼市场发展的三个阶段

   从传统办公楼到商住楼，再到纯商务写字楼，洛阳写字楼大致经历了三个发展阶段，目前市场上在售的写字楼项目呈现出商住楼与纯商务写字楼并存的局面，传统商务楼如今已不具备优势，但从目前规划在建的写字楼来看，纯商务写字楼已占据了市场的主导。

   和利时房产咨询机构洛阳分公司总经理陈胜介绍，具体来说洛阳写字楼市场的发展，大致经历了这样三个阶段。

   第一阶段是传统的办公楼

   传统办公楼多指一些小的公司在住宅里办公，办公条件、环境都很原始，物业管理方面容易引起诸多纠纷，每天人来人往，还容易给居民造成不安全感。在这样的条件下办公，容易给企业形象大打折扣。

   第二阶段商住过渡期

   一些单位将原来的办公楼改造成很简单的办公场所对外出租，但其配套管理很难适应现代办公的需求。一些酒店适时推出写字间，但较高的价格和有限的空间也使其产生一定的局限性。2003年以后，洛阳市一些地产公司先后在纱厂南路、南昌路等中心区开发商住楼。这些商住楼租售很旺，但停车位少、配置有限是大多商住楼与生俱来的弱点，直接影响了大中型企业及品牌公司的入驻。

   第三阶段是专业竞争期

   2006年以来，一些实力较强的企业、公司为了提升品牌形象，适应市场竞争需求，纷纷要求进驻高档次的纯写字楼。于是，在西工区中州中路、纱厂南路、凯旋路沿线及涧西区南昌路一带，一批纯写字楼相继开盘建设。这一时期，洛阳写字楼逐步从大面积分布到集中型聚集，写字楼市场呈现快速扩张之势，新上项目近20个，呈现出巨大的发展潜力。

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