写字楼提前“入夏” 供销两旺

中原地产近日发布成都写字楼市场4月份月度报告显示，4月份供需均有攀升，成交保持活跃；写字楼租赁市场租金水平企稳，但天府新城区域内的写字楼市场压力依旧较大。

写字楼供销两旺

报告显示，4月份写字楼市场新增供应量24.81万平方米，环比上升68.1%，同比下降60.3%。共有9个办公项目取得预售许可证，其中写字楼项目4个，预售面积10.97万平方米；商务公寓项目5个，预售面积13.84万平方米。

写字楼4月成交面积26.2万平方米，环比上升22.7%，同比上升208.2%，市场成交保持活跃，一度居高不下的写字楼存量也有所下降。从4月写字楼销售排行榜来看，新世纪环球中心、东方希望天祥广场、福年广场等项目去化较快，成交量持续领先，写字楼价格保持稳定。

4月写字楼销售价格为11149元/平方米，环比上涨10.46%。其中甲级写字楼销售价格为18976元/平方米，环比上涨12.2%；乙级写字楼销售价格为12252元/平方米，环比上涨10.8%；商务公寓销售价格为8362元/平方米，环比上涨8.7%，整体价格均出现较大幅度的上涨。

写字楼租金稳定空置下降

4月写字楼租赁市场较为活跃。成都优质写字楼平均月租金为104.88元/平方米，总体保持稳定。2013年4月成都优质写字楼的空置率为23.6%，环比下降1.1%，空置率持续下降。

随着住宅市场宏观调控政策的效力持续发酵，住宅投资空间愈发狭小，写字楼作为楼市较为重要的投资渠道将继续受到关注，市场投资需求或继续上升。随着多个新增写字楼项目亮相，市场的需求或逐步释放，市场成交或较活跃。

由于存量高企，市场压力依旧较大。中心城区如市中心CBD、人民南路、东大街等传统商务区写字楼租赁情况保持稳定，优质写字楼继续领跑市场。城南天府新城等新兴商务区由于供应持续处于高位，未来一段时间内租金有下行的趋势，写字楼空置率将维持在较高水平。

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