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[选址]国海广场:地段品质并重企业置业新方向

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租/买?2008企业费用支出新方向

北京写字楼信息网讯在企业的运营管理中,写字楼费用的支出是成本支出中不可忽视的一环。如何合理的运用租金或合理的规避租金的大幅度支出,成为了所有企业的重要课题。目前,随着北京写字楼空置率的不断降低,租金的不断上扬,很多原先趋向于租赁写字楼的公司老板开始关注销售市场,一种"租不如买”的新企业成本控制观点开始受到关注,并且对于写字楼自身用户影响越来越深。


国海广场效果图

企业资本增值,租不如买

举例说明,假设一个企业以每平方米5元/天/平方米的价格租500平方米的写字楼,按照得房率70%计算,该企业真正使用面积为350平方米,其年租金的支出近91万元,该企业五年将付出近五百万元。如果该企业在比较好的地段置业,按照均价2万元/平方米,购买350平米使用率较高的写字楼,只需付出七百万元左右就拥有了企业自身的不动产。

目前北京的写字楼拥有庞大的增值空间。拿长安街上的项目来说,同地段,住宅比写字楼贵;全世界同档次写字楼,北京比其它世界大城市低50%;一些售价2万出头的写字楼,其地价已高达每平方米1万5千元以上,算上4千元以上每平方米的最低建安成本和财务成本、营销成本与管理费用,单是资产的价值,就在2万以上。

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