高富帅写字楼集中崛起 或将提高空置率

目前，东莞在售的一手写字楼并不多，但已启用的写字楼，则普遍存在空置现象。

东莞行政中心的写字楼群，是目前东莞最集中，也是使用率最高的写字楼群。然而记者走访发现，这些写字楼仍存在一定空置。如较为火爆的胜和广场，空置率约10%。有中介告诉记者，周边的写字楼如金盈大厦、华凯大厦、财富广场、南峰大厦、中盛大厦等，平均70%至90%的使用率，其中丰硕广场等新写字楼的空置率会偏高一些。

中原地产市场研究中心总监车德锐估计，东莞写字楼整体空置率约40%，而这些空置集中在一些比较老的区域如莞城、东城，这些区域的公司迁到市政中心等新写字楼，导致旧写字楼空置加剧，有些甚至空置率高达一半以上，市政中心周边写字楼正常空置在10%至20%，新旧写字楼一平均，空置率约有40%。

"高富帅”崛起将提高空置率？

"高富帅”集中崛起，将使东莞呈现大城市的美好形象。然而，当"高富帅”推出市场，能否得到市场的接纳？不少业内人士认为，地标性高品质写字楼的崛起，将在短期以内提高写字楼的空置率，但从长远来讲，符合东莞发展的趋势。

中原地产车德锐认为，从市场角度来看，东莞目前不需要这么多高楼，写字楼供大于求，与市场相悖。东莞以制造业为主，但写字楼与第三产业相关，这种产业结构很难扭转过来。

写字楼需求要旺盛，需要更有自有品牌或企业总部来到城区。现在处于产业转型当中，企业愿不愿意把总部放在城区，关乎到近五年中心城区的发展问题。随着城区的快速发展，又一轮城市建设热潮的兴起，加上转型还在加快当中，写字楼还是有机会，还是在扩容当中。

也有业内人士提到，虽然很多高端写字楼崛起，但不少企业拿地建楼，都是为了企业形象和地位，如第一期总部基地拿地的九个企业，目的都是为了有自己的一座写字楼，为了企业长远发展需求谋划。但是不可否认的是，拿地企业自身消化不了这么大的量，将来有很大的体量还是要依赖市场来消化。

瑞峰置业副总经理姚丽军认为，未来随着东莞转型，顶端企业在东莞还是有一定的量，高端写字楼还是有一定的生存的空间，但这个需求量不会很大。像总部经济基地二期，在定位方面，最好不要再往高端发展，更应该走未来主流商务路线。

东莞写字楼爱拼"高富帅”

   从台商大厦、厚街外博大厦、民营经济总部大厦，到南城总部基地第一期，东莞"高富帅”顶尖写字楼云集。然而市场却面临供大于求的局面。未来"高富帅”写字楼供大于求现象是否增大？是否符合市场所需？

从2005年开始，东莞第一高楼台商大厦开始动工，该大厦占地约45亩，建筑面积28万平方米，共68层，高289米，总造价达10亿元人民币。

2011年6月，厚街镇拟建102层摩天大楼，刷新东莞建筑物的新高度。该大楼名为外博大厦，规划高度为475米，建成后有望成为新的"东莞第一高楼”，其楼层在华南地区仅次于103层的广东金融大厦。

2011年8月，南城CBD设计成果通过专家评审，定位为"领航东莞，链接全球的智慧型商务社区”，其地标世贸中心高约400米。

2012年7月，市中心东莞市民营经济总部大厦有关负责人宣布，大厦最大高度将由310米调整为398米。

而近日如火如荼的南城经济总部基地，同样不甘落后，将建总部经济大厦群，地标会是气势雄伟的双子楼，作为片区的地标性建筑，楼高上限为250米，周边建筑的高度将受到限制，都不会高于地标，最低也不得少于80米。

从低矮的分散的写字楼，一下子过渡到气势雄浑的"高富帅”写字楼群，可以想象，东莞未来市容市貌将发生质的变化。

首个"高富帅”台商大厦销售遇冷

在写字楼比拼"高富帅”的高峰期，首个地标性写字楼台商大厦推出市场。

台商大厦除了拥有289米的"高度”之外，在自身设施配套方面也更有档次。其作为多功能城市商务复合体，集超高层国际顶级写字楼、超五星级酒店和顶级豪宅、公寓于一身，无论是在规划设计、建筑形象、空间效率、智能配置、能源利用、经济营运、健康环保等众多方面都拥有前瞻性，预示着东莞新一代建筑物的高级品质。

在台商大厦未出售之前，不少业界人士以及投资人士对其加倍关注，特别是定价方面成为焦点。去年年底，当台商大厦以1.8万至2.3万元/平方米的价格对外销售时，还是超出了人们的预期。而同地段售出的写字楼海德广场则不到1万元/平方米，两者相差1倍。这直接导致海德广场销售火爆，台商大厦则相对冷淡。

精明的投资客算了一笔账，若是单价1.8万元，台商大厦每平方米租金达70至80元，才够与周边写字楼的回报率持平。而周边写字楼租金40元左右，两者相差太大，未来投资回报收入无法保证。而对于出手购买台商大厦的人来说，则主要看其未来的潜力。"台商大厦位于市中心，作为地标性建筑，未来必然要升值。”怀着这样的信心，一些投资者则毫不犹豫出手。

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