二手写字楼升值潜力大 配套考虑很重要

   业内预计二手写字楼价格将缓步上升

去年以来，在住宅地产市场受到限购的影响下，商业地产市场受到了更多的关注，二手商铺便是例子。那么，同属商业地产范畴的二手写字楼情况如何呢？

记者采访多位业内人士了解到，今年一季度二手写字楼市场交易活跃，买卖和租售的成交量都有一定程度的增长，交易价格和租金则稳中略升。对于未来的情况，业内人士表示，在二手写字楼市场具有较好升值潜力的同时，投资者也需多方考察物业情况和市场，要有购置物业后可能会出现的空置期的心理准备。

   投资写字楼要考虑配套

对于购买写字楼，段姣凤提醒说："现在买写字楼有不少是投资客，建议在进行交易之前，明晰物业的产权，计算好物业的回报率，要有充分的心理准备去应对购置物业后可能会出现的空置期，要清楚自身对空置期成本的承受能力。”

罗平也表示，写字楼的投资回报率高，但购买时一定要留意地段、配套、物业管理等问题，多走动市场考察，参考附近写字楼的出租率和租金，择优而买。

林晶建议，写字楼的选择地段最重要，同时物管的质量也很重要，电梯数如果有限将会很大程度制约写字楼的发展。交易时应注意带租约出售的问题，租赁方面要注意转租风险。

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