武汉写字楼提升空间较大 甲级写字楼空置率走低

   近段时间，随着楚河汉街旁的汉街总部国际等多个甲级写字楼热销，写字楼成为武汉楼市的一抹亮色。相关研究显示，武汉写字楼市场近三年持续发力，甲级写字楼租金翻了一番，空置率持续走低，部分项目的租户排起了长队。

   去年写字楼成交面积是2009年的两倍

   武汉写字楼市场火爆，是伴随武汉经济发展提速而出现的。从2009年开始，武汉写字楼的整体市场供给和需求同步爆发。

   调查显示，2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米，2011年接近100万平方米，翻了一番。而过去十年间，武汉写字楼的新开工量年均为30万-40万平方米，写字楼市场整体供不应求，尤其是甲级写字楼严重供不应求。

   因为，2007年至2010年，武汉市场缺少甲级写字楼的供应。对此，专家解释，当时房地产市场处于上个调控周期，很多地产商没有考虑进入投资巨大的甲级写字楼市场。

   武汉甲级写字楼空置率创新低

   近几年，随着越来越多的企业进驻武汉，武汉甲级写字楼的需求逐年增加。

   统计显示，武汉缺少商务配套的乙级写字楼空置率在15%左右，而甲级写字楼空置率很低，建设大道沿线的甲级写字楼如果考虑到装修周期，空置率多在5%以下。

   另外，武汉写字楼的租金水平在2008年以后大幅上涨，由当年的40元/平方米/月，上涨到80元/平方米/月，部分顶级写字楼租金高达120元/平方米/月。

   据悉，去年武汉写字楼的总体均价在9876元/平方米，虽然比五年前有接近40%的上涨，但是比同地段、同档次的高档住宅或商铺要低很多，这也是大量投资者进入写字楼市场的主要原因。

   武汉写字楼提升空间较大

   有机构对目前武汉市写字楼办公环境满意度进行了调查，表示对办公环境满意的企业仅占30%。写字楼的网络、空调、电梯、车位等配套，是企业不满的主要地方。

   业内人士预计，过去十年，武汉写字楼市场的格局比较散，除了武昌中南路沿线和汉口建设大道金融街外，其他区域写字楼布局比较凌乱，制约了武汉集中商务区的发展。今年开始，汉街总部国际、泛海CBDSOHO城等大体量的写字楼集群的面市，将逐步促进武汉核心商务区的形成。

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