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写字楼租金上涨 都是白领惹的祸

中国写字楼网    来源:东江时报        浏览:

   近年来,随着配套设施不断完善,进驻市区江北写字楼办公的企业增多,在此工作的白领也渐渐多了起来,二手房租赁需求随之增加,搅热了江北片区的二手房租赁市场。如今,江北二手房租金上涨已成事实。

配套设施日臻完善

双子星、德威大厦、中信时代广场等大型写字楼,让整个江北更具CBD气息。相比前几年的冷清,现在出入这些写字楼的人多了许多。随着相关配套设施不断完善,在江北片区上班的白领一族,也多愿意选择就近租房。

"虽然相对市区麦地、下埔等地方,江北的人气还不是很足,但现在的江北交通出行、购物都比以前方便多了。”在江北一企业上班的周文告诉记者,特别是上下班高峰期,江北不会出现如下埔、麦地等片区的交通拥挤,这样一来,人们浪费在路上的时间也减少了。

房租多升至四位数

家具全包、精装修三房3500元/月,两房带部分家具1500元/月……日前,记者走访江北二手房中介市场以及部分小区发现,除了小部分楼龄较长及无电梯小区的出租房价格稍低外,大部分出租房的价格都是四位数。一房价格多是每月800~1000(配有部分家具家电),二房价格为1500元/月,三房价格大约是2000元/月。有部分高端楼盘出租价格抢眼,例如富力丽港中心,家电家具齐全的一房,中介给出的价格多在2500元/月。不少中介人士表示,楼房新、环境较好的高端楼盘,出租的价格要比老小区无电梯的房子贵很多。

据一些租房人透露,例如碧水湾一些高端社区,装修高端、家电家具配备都很好的房子,出租价格高达50元/平方米,一套100平方米房子的月租金就达到了5000元。

业主看好以租养供

据了解,江北二手房的租金在今年出现了一定程度的上涨。

租住在江北新苑的市民杨先生表示,他现在租住的是三房,不带任何家具家电,月租金是1000元。在同一小区,带有家具家电的房子,租金每月要贵500~800元不等。"今年上半年,房租有所上涨,上涨幅度在100~200元。我现在租住的房子,以前的价格是每月800元左右。”

记者走访多个中介公司了解到,在江北,不仅房租有所上涨,租房需求也越来越大。在江北工作的工薪族、白领族对房子的需求很大,还有不少在博罗等地工作的人也会选择到江北租房。

不少看到租房商机的业主,纷纷将毛坯房简单装修后租了出去。华丽大厦的业主陈先生说,以前打算等行情好的时候把房子转手,但现在发现出租的行情很好,便把房子简单装修后以每月2000元的价格出租,以租养供。

分析:多种因素导致江北租金上涨

对于江北片区的房屋租赁市场,茂森地产区域经理王黎成分析,跟市区麦地、南坛、河南岸等片区不同,江北是政治、文化、商贸中心。白领阶层日益壮大,他们有一定的消费能力,也比较看重生活品质,因此周边的住房、饮食等需求都会被拉动起来,房屋租售的前景较好。

惠家地产业务总监李德鹏表示,一个片区商超等物业出现,对周边片区的房屋租售等会起到一定的拉动作用。前几年义乌小商品批发城开业,就带动了周边房子的出租。

"上班族的增多,肯定对一个片区房屋租售有拉动效果,但这也只是其中一个原因。”李德鹏说,江北的配套设施日益完善,这是提升人气的主要原因,也是拉动房子出租价格稍微上涨的因素。

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