“住改商”松绑 写字楼市场面临重新洗牌

经过9年时间的拉锯，"住改商”终被突破。广东省日前颁布《关于鼓励创业带动就业工作的意见》，《意见》明确提出：允许企业及个体工商户将住宅改变为经营性用房作为住所(经营场所)。

此《意见》出台，意味着写字楼供应量的全面扩容。那么，《意见》对中山写字楼市场有何影响？天域置业策划副总监黄民林表示，"住改商”松绑或影响本地低端写字楼市场。

"住改商”松绑低端写字楼受影响最大

根据天域置业的统计，今后2年，中山的写字楼供应量将达到16万平方米以上，而新增的"住改商”写字楼，则让中山本地写字楼供应量更加"饱满”。事实上，中山此前已经有不少隐形"住改商”的项目，兴中大厦、宝利大厦、西苑会所写字楼等，这些写字楼都是住宅改造的写字楼，办公环境相对较差。

对于尚处低端的中山写字楼市场来说，"住改商”影响或更加直接。天域置业策划副总监黄民林指出，在中山第三产业尚未上升到一定高度前，低端写字楼的市场并不小。记者调查发现去年中山市第三产业增加值为36.5%，这和周边城市有一定差距。

天域置业市场研究员罗彦行向记者表示，中山市场上已经有不少小户的写字楼，"住改商”入市会使这类写字楼"雪上加霜”。罗彦行同时称，此政策松绑对高端写字楼并无直接影响。"选择高端写字楼的企业对各方面要求很高，尤其是功能配套方面的。而住宅改装的写字楼，无论是在功能配套、办公环境等都是完全比不上高端写字楼的。而会租这种住宅改装的办公室，一般是一些小型企业，对于中山目前较新型的写字楼没有正面的竞争。”

高端写字楼市场需要重新评估

去年3月28日后，中山市政府已开始着力打造"东区CBD”。不少开发商借势发力，相继以"CBD”概念推出大量写字楼项目。根据粗略统计，目前盛景尚峰写字楼项目体量在20000平方米左右，中环商业项目体量则更高。新增的供应量让不少业内人士有些担心，天域置业在去年初的一份报告中即指出，"高端写字楼的市场需求十分之大，但激增25万多平方米的供应量，将带来十分大的市场消化压力，市场竞争风险较大。”

在各类型写字楼中，高端写字楼的竞争最为激烈。在中山市各项目中，益华的世纪广场以及帝璟东方的中环商务供应量最高，各有10万多平方米的供应量，而这两个项目同

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