广州甲级写字楼租金三季度环比下降2.3％

广州高力国际的最新市场研究报告显示，2012年第三季度，广州市甲级写字楼有约26.7万平方米甲级写字楼新增入市，其中，天河区再次迎来供应放量高峰，业主招租压力加大，租金转入下行，环比下降2.3%至157.6元/平方米/月。但同时，广州甲级写字楼投资市场则延续上一季的活跃状态，市场售价继续呈上升态势。

据了解，2012年第三季度，广州写字楼市场共迎来三个甲级新增项目，包括位于珠江新城的恒大中心和保利V座，以及位于海珠区琶洲的南丰汇，新增供应体量达266627平方米，约占整体库存的9.5%。值得注意的是，南丰汇为海珠区琶洲的第三个甲级写字楼项目，其竣工入市提供51748平方米的新增办公面积。高力国际研究显示，受新增供应拉动，本季度甲级写字楼整体空置率环比上升1.6%至22.2%，市场需求主要来自金融保险、IT/通信、医药、消费品等行业。

由于大体量新增供应带来的业主招租压力，市场转入租户主导阶段，租户在租赁项目选择及租金谈判上均占优势地位，甲级写字楼市场平均租金水平开始转入下行，其中，租金明显下跌区域主要集中在珠江新城。多个近期新增项目在租金报价上较上季度有2~3%的下调，并对世界500强等优质租户提供更大的租金优惠或延长免租期等。

高力国际报告还指出，尽管有"自7月1日起广州写字楼(办公用房)的土地增值税预征率将由2%调整为3%”这一税率上调政策的不利影响，第三季度广州甲级写字楼销售市场保持活跃，在售项目如富力盈凯广场、邦华环球广场等均有大面积整层销售成交。旺盛的投资市场需求带动售价的进一步上扬，使得该季度广州甲级写字楼整体平均售价较上季度上涨约1.61%，为32586元/平方米。

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