广州上半年写字楼租金下滑缓 商铺供应紧俏

   标准普尔500强企业——世邦魏理仕近日出台关于上半年广州物业市场的统计报告，数据显示，物业市场总体则呈现回暖的态势，但高端住宅租赁市场压力仍然较大。

   高端住宅：卖多租少

   据统计，第二季度高端住宅的售价升幅高达近一成，达到20560元/平方米，半年涨幅约为8.0%。然而，高端租赁市场走势却与销售市场背道而驰。世邦魏理仕表示，由于众多外资企业加强成本控制，压缩员工租房补贴，令高端住宅租赁市场的有效需求被大大削弱，市场始终处于供大于求的状态。高档公寓租金在头两个季度继续处于下行通道，租金下跌4.2个百分点至每月每平方米52.1元。

   写字楼：租金下滑趋缓

   据了解，受全球经济环境尚未恢复的影响，广州优质写字楼市场的外资需求在第二季度虽有放缓萎缩的迹象，但上半年总体未见明显恢复。在租金方面，全市优质写字楼平均租金上半年下跌6.8%至每月每平方米96.3元，跌幅逐渐趋缓。第二季度，优质写字楼租金下调幅度只有1.3%，较第一季度的5.5%明显有所收窄。

   商铺：供应依然紧俏

   受惠于消费市场的畅旺态势，上半年广州优质零售物业市场表现最平稳。市场租金经过两个季度连续微调之后，2009年第二季度已经重新回到上升通道。数据统计表明，首层优质商铺空间平均租金在今年头6个月累计下降2.9%，约为46.8元/平方米·天。但环市东和天河北两大传统的高端零售商圈的平均租金在上半年却一直保持稳定，环市东部分商场租金甚至录得小幅上涨。

   优质零售物业新增供应仍然紧缺，上半年只有位于天河CBD商圈的柏西商都投入使用，带来近4万平方米的零售空间供应，6月末整体空置率录得9.4％。位于广州东站附近，建筑面积达15万平方米的大型商业设施天汇城进行改造及租户调整，转型为综合购物中心，吸引吉之岛进驻并开设一间广东省规模最大的门店，面积超过2.68万平方米。

 
 

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