12月商用地产价格涨跌各半 拱墅丁桥区块走热

12月杭州写字楼和商住公寓共有36个项目在售，商铺共有45个项目在售。其中，主城区在售写字楼28个，商铺30个。抽样调查杭城在售的81个商业项目，有13个项目价格在12月发生变动，其中有7个项目价格上涨，其中写字楼项目3个商铺项目4个，涨幅最高达到16.7%，6个项目价格有所下降，中写字楼项目3个商铺项目3个，最大跌幅为8.00%。12月杭州商业地产售价总体平稳，只有个别项目有较大幅度的涨跌。

拱墅区就占了4个，江干区2个。可见北站附近区块写字楼和丁桥区块商铺价格有所上涨。6个下跌项目中，下沙各两个，滨江、之江、钱江新城、萧山写字楼各有一个下跌。

从物业类型来看，12月价格有变化的商业项目中，写字楼有三个上涨，均属于拱墅区，目前拱墅区有500万平方米在建楼宇，北部软件园、远洋商务区、银泰都市等城市综合体正在打造成总部经济的集聚地，促进了整个区域价值的提升。

在商铺方面，江干区有两个商铺价格有所上涨，这两个商铺都属于丁桥板块，目前随着该区块经济适用房的大量交付，商铺开始备受关注，不断上涨的成交量带动了楼盘价格的上涨，经济适用房底商美邻嘉苑商铺本月上涨8%，广宇上东城商铺上涨4.17%。另外，滨江区的写字楼底商世界之窗商铺，虽然已是尾盘但仍上涨了2.5%,41000元/㎡的均价虽然偏高，但7.1米的层高使该楼盘还是有较好的性价比。这个月价格下降的两个商铺，均属于下沙区块，伊萨卡国际城和盛泰名都中心都有一定幅度的降价。

发现杭州写字楼供应主要集中在包括江干区和上城区的钱江新城和滨江核心区，其他几个区纯写字楼的供应零散，大多是以商住公寓的形式呈现。12月份杭州只有1个酒店式公寓新开盘，下沙区的世茂江滨Cosmo，均价14000元/平方米。
可以发现杭州主城区目前在售商铺基本都是零散的社区商铺和写字楼底商，其中又以拱墅区和江干区的商铺为最多，12月在售的商铺都有6个，其次是西湖区和滨江区等地区都有4、5个为数不等的商铺在售。12月杭州主城区共有3个商铺开盘销售，均来自丁桥板块，分别是美邻嘉苑、丁桥颐景园和华元邻里人家。

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