写字楼供求缺乏“新鲜血液”注入

2010年，长期困扰我市写字楼市场发展的供应紧张局面依然未被打破，写字楼市场依然供应匮乏，尤其是云岩、南明两城区写字楼更是一房难求。因缺乏新房源续市，使得2010年我市写字楼销售表现平平。

由于缺乏"新鲜血液”注入，2010年我市写字楼供求矛盾显得愈加突出。市场上在售的只有凯宾斯基、鸿通城、百灵·时尚天地、绿地联盛国际、麒龙中央商务大厦、金北大厦等为数不多的几个写字楼项目。

   其中，除鸿通城、百灵·时尚天地是今年下半年开盘的新项目外，其余都是项目尾盘，可售量十分有限。今年6月份开盘的百灵·时尚天地，虽然该楼盘物业类型为写字楼，但实际销售中却以住宅的形式出现，因此该楼盘的亮相也难以缓解城区写字楼供应匮乏的局面；8月份开盘的贵阳鸿通城，销售的是产权式酒店；麒龙中央商务大厦实行的则是整层销售策略……受以上种种因素影响，2010年市场真正能供消费者选购的写字楼项目十分有限。

事实上，我市写字楼供应紧张的状况已经很久。从2009年开始，受到供应量大幅下滑影响，我市两城区写字楼市场交易量便大幅下滑，2009年，云岩、南明两城区共成交写字楼535套，而金阳新区写字楼成交套数则达到1259套，成为我市写字楼销售的绝对主力。云岩、南明两城区一方独霸写字楼市场的格局彻底被打破。而去年由于缺乏"新鲜血液”的注入，不仅城区写字楼销售起色不多，连金阳新区写字楼市场也表现平平。据筑房网统计数据显示，2010年，我市写字楼成交情况仅比2009年略微增长，云岩、南明两城区仅成交607套写字楼，金阳新区写字楼成交套数为1740套。

实际上，自4月份以来，伴随新政对住宅投资的强力打压，房地产市场上曾掀起一股商业地产投资热，写字楼首当其冲成为投资者关注的一个焦点。然而，由于写字楼市场供应匮乏，与市场的迫切需求形成较大反差。供求关系带来的最直接影响就是写字楼价格一路上扬。因此，尽管2010年写字楼市场并不算火，但写字楼价格却一路走高。尤其是中心区写字楼售价早已突破万元大关，像贵阳鸿通城销售均价已达到13000元/平方米；百灵·时尚天地销售均价15000元/平方米……而去年市区写字楼价格普遍在每平方米7000元左右。与年初相比，中心区写字楼合同销售均价每平方米上涨了2549元。金阳新区写字楼12月份的合同销售均价也比年初每平方米上涨363元。

据了解，写字楼供应吃紧的局面在2011年将有望得到缓解。据不完全统计，今年至少将有"金海岸”大型商住综合项目、保利国际广场、汇金国际广场以及银海元隆广场4个大型项目陆续亮相城区写字楼市场。业内人士分析，随着一批新写字楼项目入市，2011年，我市写字楼市场将迎来一个相对的交易旺盛期，两城区将重新成为我市写字楼市场交易的热点区域。

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