写字楼悄然升温呈两极分化趋势

   写字楼的颓势正在得到改变。

   四川中原数据库的数据显示，4月成都写字楼市场新增供应、成交量、销售价格集体上升。成都商报记者调查中发现，写字楼供应最密集的区域城南天府大道两侧，两极分化正在加大，高品质、单价高的写字楼和低品质、单价低的写字楼去化速度快。

   出租方面，高品质的写字楼受到优质大租户青睐，中海国际中心、拉德方斯等写字楼的入住率极高，直接带动周边商业快速成熟，且前者的租金已经攀升到160元/平米。

   成交活跃售价上涨，新一轮销售周期或到来

   四川中原数据库最新统计的数据显示，2013年4月，写字楼市场新增供应量24.81万平方米，环比上升68.1%，同比下降60.3%。随着市场进入新一轮销售周期，开发商开始持续放量，供应量继续攀升。4月共有9个办公项目取得预售许可证，其中写字楼项目4个，商务公寓5个。

   4月成都写字楼成交面积为26.2万平米，环比上升22.7%，同比上升208.2%。这两个数据可以说明，经过一年多的调整，随着写字楼投资和自用需求的上升，开发商推盘力度加大，成都写字楼的成交逐渐活跃起来。

   销售价格上涨，是另一个喜人现象，4月写字楼销售价格为11149元/平米，环比上涨10.46%，其中甲级写字楼销售价格为18976元/平米，环比上涨12.2%，乙级写字楼销售价格为12252元/平米，环比上涨10.8%。

   租赁市场表现活跃也是支撑写字楼销售周期到来的重要原因，该月成都优质写字楼平均租金为104.88元/平米，总体保持稳定，空置率持续下降，增强买家入市的信心。

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