2009年长春写字楼市场遭遇"冰河世纪"

疯狂的2009年楼市，让每个开发商赚得盆满钵满、笑逐颜开之余，对2010年的市场充满了憧憬。然而写字楼的开发商就笑不出来了，在经历了2008年痛苦的煎熬期之后，2009年无论是写字楼空置率，还是销售价格以及市场供应量上都在低位运行，2009长春写市俨然进入了"冰河世纪”。

2009全年供应量仅为5.2万平

2006年，长春迎来了真正意义上的放量高峰，如今声名显赫的伟峰国际、新润天国际都是"黄金时代”的杰出代表。但是随着金融风暴来袭，长春写市跌入"深渊”，从此一蹶不振。据中原地产机构统计数据显示，长春写字楼供应量呈现出逐年减少的趋势，截至2009年末，2008年预计立项的6个项目都没有落地，全年供应仅有4万平方米。2009年写字间市场供应面积稍有回升，总供应面积较2008年高出1.2万平方米左右，供应增长率结束了4年以来持续减少的局面，但与供应高峰的2006年相比，仍然有70%以上的缩减。

此外，受金融危机的影响，2009年写字间产品的供应以小面积单个项目为主，超过2万平的项目仅有两个，分别为圣豪·汇商和先行国际。最小的银湖柳苑项目仅有0.3万平方米。

长春中原地产相关负责人认为，2008年的金融危机对整个实体经济冲击极大，虽然国家采取了一系列政策促进经济发展，但是实体经济彻底恢复尚待时日。因此，与之密切的第三产业遭受重挫，短时期很难重新崛起，需求量下降直接影响了写字楼供应量的稳步回升。其次，促进楼市平稳的房地产政策偏向于住宅角度，作为投资品的商用物业无法获得太多的政策支持，加之写字楼开发专业性较强，前期需投入大量资金，因而众多开发商对写字楼开发持谨慎的态度。

全年仅销售2.8万平

相较于住宅售楼处"人满为患”的景象，长春整个写字楼销售市场可以用波澜不惊来概括。据了解，2009年写字楼市场需求不旺，全年销售仅有2.8万平方米，供销比达到1：7。单月销售面积超过2000平方米的项目仅有3个，各个项目月平均去化面积仅有275.1平方米。年去化量超过20%的项目仅有3个，分别是万晟、南湖假日、银湖柳苑。

而从长春各个区域销售来看，2008年1月至2009年12月，两年的时间各主要商务区的平均销售价格没有太大变化，各区域售价发生变化皆是因新项目入市导致价格整体微调，由于需求不旺，整体销售价格缺乏上调价格的动力。

长春中原地产相关负责人表示，市场是由供需关系决定的，由于整个市场的购买情绪比较低落，观望情绪十分浓厚，投资及自用客群对未来市场发展皆不看好，所以到导致写字楼价格市场寻求不到涨价的引爆点。销售受阻直接影响了新写字楼项目的开发，从供应区位及面积来看，写字间产品的供应，是以上项目不得已而为之的一种选择，这也客观说明了开发企业对写字间物业市场的不确定和信心不足。

写字楼整体出租率趋缓

据中原地产机构统计，截至2009年12月，长春市在租售写字间项目总数达到51个，总建筑面积达到130万平方米，总供应量增长率3.8%；空置面积总量32万平方米，占总供应量的25%，且各主要商务区出租率呈直线前进。

而从各个主要办公区域来看，各主要商务区租金价格也呈直线前进，其中高新区由于创业园大面积低租金产品入市，导致区域租金整体大幅下降，单从市场价格变化来看，单个项目租金整体调整的情况极少。各区域平均出租率也呈阶梯式向上的趋势，部分区域出现出租率下降的态势。

2009年初，平均出租率触底，从年中开始出现微弱反弹，截至2009年末，基本恢复到上年同期水平。

对于写字楼整体出租率趋缓现象，长春中原地产相关负责人表示，长春属内陆型经济，经济发达程度要远远落后于其他沿海城市。由于写字楼主要客群——第三产业发展有限，因此，长春写字楼缺乏支撑市场发展的动力。

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