杭州钱江两岸隔空对话：写字楼空置率高如何解决？

G20峰会即将召开，钱江世纪城从去年下半年开始到现在，曾经的"大工地”形象已一去不复返，借着G20的东风，完善板块路网建设，提升环境配套；已经发展了十年的钱江新城，将做灯光秀、做沿街雕塑，变得更亲民、更接地气。

这两大板块，在发生着怎样日新月异的变化？近日，记者分别采访了钱江世纪城管委会副书记余生德、钱江新城建设管理委员会高级工程师卢于明，就两大板块的发展与变化进行了深入剖析。

话题一：G20带来了什么变化

过去，钱江世纪城一度给人"大工地”、"城乡结合部”的印象，G20、亚运会等利好逐步落地，是否改变了这种局面？

发展了十年的钱江新城，土地存量已然不多，板块大部分功能都已投入使用，作为城市核心，是否还将有新的变化与期待？

余生德（以下简称"余”）：过去的一年，是钱江世纪城变化最大的一段时间。借着G20的东风，我们大大加快了建设的脚步。比如我们将宽度16米以上的城市支路联成了路网，在奥体板块的运动场馆周边，建设了300~500米半径的花海。

我们与沿江的各个板块将联合共建钱塘江金融港湾，G20的落地将各个板块串联了起来，也明显提升了各板块本身的价值。

钱江两岸的其他板块中，钱江新城豪宅区的地位将进一步稳固，滨江区房价一直平稳上涨、租赁市场也十分活跃，大江东板块则成为异军突起的一个沿江新板块。

卢于明（以下简称"卢”）：过去的钱江新城，给人的感觉更多的是"高大上”，接下去，在板块硬件基本成熟的情况下，我们要做更多的软性服务。应该说，G20让杭州这座城市更国际化了，而对于钱江新城来说，更接地气、更亲民的变化反倒是最明显的。比如我们考虑到夜间在江边做运动健身的人越来越多，就在板块核心区的沿江带做了夜间照明工程。在城市阳台，我们正在打造主题灯光秀，今后我们还考虑开放钱塘江两岸的夜景游。

话题二：钱江世纪城是否第二个钱江新城

当钱江新城成为城市的核心后，在江对岸，建设得如火如荼的钱江世纪城不免让人产生遐想，这里是否会成为下一个钱江新城，是否会成为下一个房价"4万+”的板块？

余：钱江新城已经发展了十年，大部分的功能目前都已经投入使用，但其功能性相对单一，钱江世纪城会参考它的规划，但在定位上会选择与钱江新城错位发展。

比如奥体板块全面落成后，体育、会展两大产业显然将成为板块的一大主力产业，而这是钱江新城不具备的。此外，钱江世纪城接下去可以引进不同类型的产业，比如传化集团已经将物流方面的总部放在世纪城，我们也正准备引进印象城、诚品书店等业态。总之，还是要做出板块的特色，形成差异化竞争。

卢：就地理位置上来说，钱江世纪城可以说是杭州的东南门户，发展潜力很大。但钱江新城从规划开始，就已经明确了其政治、经济、文化新中心的定位，这是其他板块不可复制的优势。

尽管目前钱江世纪城房价、地价上涨速度很快，但要在短时间内达到钱江新城的水平还言之尚早。一方面，入住该板块的人口还不多，距离其未来常住人口16万的预计还相去甚远。另一方面，规划了较大体量的商办楼宇，还需要引进更多的企业从而提升板块热度。

话题三：写字楼空置率高如何解决

钱江新城曾被称为"空城”，就是因为板块内写字楼空置率高，同时常住人口不多，显得板块比较冷清。钱江世纪城则一直面临商业库存高企，去化困难的局面，如今这些情况是否得到解决？

余：商办楼宇的问题我们想了很多办法，包括开发商以租养楼、用园区发展的方式带动招商，目前我们计划打造的十个园区已经有六个初步完成。同时，我们会在G20之后大力发展会议会展产业，引进更多的高端酒店，接下去华美达有望与我们签约进驻。

我们也在积极帮助地产商进行招商，包括传化集团、西泠印社等大家熟知的企业单位都已经明确要将总部放在世纪城，四月份板块内还有大宗的写字楼交易，希望通过这种方式降低商业库存的去化压力。

卢：写字楼的空置情况较前两年已经有所好转，我们准备在板块内打造一个40~50万㎡体量的杭州金融城，作为企业与企业之间的金融交易平台，从而吸引更多的企业。

另一方面，随着安置房工程的完善，以及越来越多楼盘交付，板块常住人口明显增多。除了已经交付使用的杭州大剧院、杭州图书馆等，我们希望在软性的人文建设上能有突破，进一步增加板块的人气，比如我们正在改造街头的雕塑，并做了板块内的漂流书亭项目，都是针对这方面的。（原标题：崛起与变革，钱江两岸的隔空对话记者：楼肖桑）

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