2012杭州首届商业地产运营发展高峰论坛即将启幕

 随着住宅市场受到日益趋严的调控所限，商业地产，尤其是以综合体为代表的高端商业物业迅速崛起。而城市的升级和外扩，本身也在呼唤更多综合体的诞生。

杭州市政府早在2008年就明确指出，将于若干年内建成100座具备一定区域辐射力的城市综合体。基于这个目标，杭州正进入一个综合体大建设大发展阶段。

与欧美、日本、中国香港等发达地区相比，由于开发时间较短、运营经验匮乏、商业人才短缺，本土的综合体项目无论在招商定位、业态布局、物业配套、商企对接等方面，都存在众多不足，而一些已经开业的大型综合体，其发展前景也不容乐观。

在这样一个"后调控时期”的敏感阶段，商业地产能否找寻到自身发展的契机显得尤为重要，而蓝筹物业招商过程中能否对接到知名品牌开发商，最首要的是要做到知己知彼，了解其实际需求，反之亦然。

不少业内人士纷纷思索，品牌商企进驻综合体都有哪些实际需求？物业项目如何更高效的招商、运营和做好服务？

基于此，为协调产业链各环节相关单位，由杭州日报报业集团、杭州市贸易局主办，杭州日报、杭报在线、杭州市商业地产行业协会承办的2012首届商业地产运营发展高峰论坛暨蓝筹物业与知名品牌商对接洽谈会将于4月13日在黄龙饭店隆重推出。

在此平台上，长期愁于招商难题的优质物业项目可以寻找到尽可能丰富的品牌商企资源，而难觅心仪经营场所的知名商企也可以借此寻找到适合自己的蓝筹物业资源。

据悉，外婆家、苏宁电器、物美、世纪联华、秋水伊人、银乐迪、中国国际影城、新东方教育机构、如家快捷等130多家涵盖各行业的知名品牌商家参会，杭州地铁上盖物业现有规划及中长期发展战略解读，零售百货业上市公司如何布局城市及规划选址，连锁餐饮品牌商家的配套需求剖析等亮点均将在此次论坛上有所展现。

繁华的背后，商业的力量

2002年初召开的杭州市第九次党代会，提出了"构筑大都市、建设新天堂”的奋斗目标，强调大力实施"城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”战略，加快构筑以市区为中心、县城为依托、中心镇为基础，资源共享、功能互补、协调发展的市域网络化城市，形成"一主三副、双轴六组团、六条生态带”、"东动西静南新北秀中兴”的城市新格局。

2008年7月，中共杭州市委十届四次全会提出了"建设20个新城、100个城市综合体”的战略规划。

从两个相隔了6年的重要会议的决定，其实可以看出市域网络化大都市与城市综合体的完美叠加融合，这两者的整合提升标志着杭州在建设市域网络化大都市的新征程上明显加速。

谁都无法否认城市繁华背后最重要的支撑力——商业的力量。从早期综合体的活化基因"南宋御街”到如今杭州高端购买力的集中地杭州大厦商贸城，如果不是商业的入驻，这些标本将会显得如此苍白。如果没有杭氧杭锅将变身成为国际旅游综合体的消息传来，绍兴路东面的这块区域根本不会引起人们的注意。因此，物业与商业的互动如何，成为区域价值能否提升的关键因素。

以城西银泰城综合体为例，这个项目总共40万平方米的建筑面积，购物中心有16.5万平方米，写字楼有7.7万平方米，还有精品商务酒店。当年它的入驻，可谓是申花板块各楼盘翘首期盼的结果。被誉为杭州"徐家汇”的申花板块，虽然身处城西这个杭州高端居住区的起源地，但一直以来没有解决两个问题，一是缺乏高端商务写字楼，二是缺少购物中心，因此城西人"钟摆式”的生活间接造成了交通拥堵。而银泰的入驻，彻底激活了申花板块的商业价值。

据了解，城西银泰除了一些常见的商业中心的特点外，还将拥有自己的特质。购物中心很多局部的端头设计了4到5层的独立建筑，适合于一些国际品牌将整栋楼设计成旗舰店模式，设计有杭州最大的天幕，增加空间感，同时建有全国最大的IMAX影厅。不久的将来，城西人在自己家门口生活休闲娱乐将不再成为奢望。

而同样带来区域价值提升的商业物业在杭州更是数不胜数。依托印象城（沃尔玛）、银泰，共建杭州首个集旅游、休闲娱乐、商业、居住生活为一体的潮流时尚主题购物公园的五洲国际广场开业在即，号称"杭城第三心”有着22万平方米双地铁规划的商业综合体蓝钻天成招商也在如火如荼，这些未来"一站式商务休闲娱乐体验中心”的落成，将极大地改变城市的现有格局。

重量级商业物业领衔，130余家知名品牌参会

在这样一个"后调控时期”的敏感阶段，商业地产能否找寻到自身发展的契机显得尤为重要，而蓝筹物业招商过程中能否对接到知名品牌开发商，最首要的是要做到知己知彼，了解其实际需求，反之亦然。

以位于钱江新城CBD区域的中华钱塘航空大厦为例，在市场惨淡的大环境下，写字楼已全部售罄，精装酒店式公寓和商铺也取得了不俗的销售成绩。而在招商工程中，公司负责人一直刻意避免同质化的残酷竞争，始终着力于航空业和地产业的跨界整合，有选择性的招商动作独树一帜。

中华钱塘航空大厦作为临空产业的示范基地，一直致力于航空及其延伸产业的细分招商、业态整合工作。一方面，通过战略合作协议，大力引进较为成熟的合作伙伴入驻办公，譬如飞机制造商、零部件供应商、航空物流商等；另一方面，通过提供较灵活付款方式，吸引优质大客户出手下单。

此次杭州日报联手产业链各环节相关单位，集合了杭州市最具重量级的商业综合体和130多家知名品牌进行对接洽谈，涉及餐饮、零售、金融、服装、超市、酒店、娱乐、休闲、教育等多个行业，最大化地丰富业态资源。

据了解，商业地产高峰论坛中，有关杭州地铁上盖物业现有规划和中长期的发展战略也将首次被权威解读，零售百货如何选址、连锁餐饮配套需求也将于会上解读，经营性物业如何精准招商和高效运营更成为各个商业地产期待的议题。同时，由杭州日报策划的《2012杭州最新经营性物业选址宝典》也将正式出炉。

《2012杭州首届商业地产运营发展高峰论坛即将启幕-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/hzestate/system/2012/03/22/020365850.html

编辑：