购买公寓前要先弄清其性质

近年来，商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等形形色色的公寓，由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。

业内人士提醒，"公寓”其界定较为模糊，购房者出手前，必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。

查看《国土使用证》来辨别

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。业内人士表示，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。

弄清几个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。

使用年限不同。商业期限一般是40年，住宅期限则更长。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

购房者应按需购买

我们经常看到，同一座楼，有的用作办公场所，有的楼层又住有居民。那么，购房者又应如何在住宅及商业这两类公寓之间权衡呢？

业内人士表示，购房者要明确买房目的。要是投资的话，建议选择商业性质的公寓。随着中小型企业越来越多，存在大量的租赁需求。这类公寓相较于写字楼，租金较低。要是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

此外，商业性质的公寓不受金融政策制约，不管你买多少套，都能首付5成。而住宅性质的公寓可能会有限制。（原标题：买公寓要先弄清其性质陈赛娇/整理）

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