投资写字楼看好物业管理服务

   本报写字楼专刊时常接到读者打来的电话，询问如何才能做到理性投资写字楼。对此戴德梁行市场专业人士认为：对于中小投资者来说，在决定投资写字楼之前，应去市政规划部门了解一下该物业所在区域的市政规划，判断投资前景，测算项目的年回报率。计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为"年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。一般来说如投资回报率达到8%-10%之间，则适宜投资。可关注金沙万瑞中心、新希望国际、新希望大厦、喜年广场、鼓楼国际等项目。

   星彦机构则认为：相对于写字楼投资，投资商务公寓和L0FT也是中小投资者可供考虑的一个选择。由于这些项目立项时是以公寓立项，在购房贷款等方面相较写字楼有一定优势，客户可以以较低的首付款获得房屋的使用权，之后可以以高出每月还款额的租金出租而获取投资回报。L0FT则以"买一层，送一层”的超高实得面积和低总价，成为市场新宠儿。如摩根中心·海派行政住区、美年广场美·库LOFT、置信·风景L0FT等项目都是不错选择。

   业内人士还提醒投资者，写字楼作为投资型物业，增值、保值都是通过物业管理服务来实现的。建议投资者签订一定年限的租约以调整租金，取得收益最大化。

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