专家指投资写字楼存在贬值风险

   新政后，住宅市场首付比例的提高迫使一些投资者望而却步，寻求新的投资热点。业内人士认为，在投资住宅的首付比例逐步向写字楼看齐的情况下，如果写字楼市场符合供应量小、需求量大的条件，便有可能产生较高的投资回报率，这会让一部分投资人开始把目光转移到投资写字楼上。

   据记者调查了解，今年我市写字楼市场的供应量会相对扩大，平均投资回报率未必能达到之前水平，如果有意对写字楼进行投资，了解本市写字楼市场的一些特点是必须的。首先，本市写字楼平均价格一直不是特别高，比较稳定，好的地点所带给写字楼投资回报率是可观的，地段问题是投资前需首要考虑的。其次，写字楼需求有力，当前个人创业者较多，都需要办公场所，也就是说写字楼今后也可以保值。另外，物业服务水平影响价值，相对于住宅而言，全面高效的物业管理能大幅提升写字楼的办公效率，因而对提升写字楼价值至关重要。

   需要注意的是，在投资写字楼时仍需防贬值风险，这是由于写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，易对现有写字楼市场构成冲击，因此，投资写字楼前还是应做好规划稍加慎重为好。

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