业内人士提醒炒写字楼需谨慎

   住宅市场陷入观望，相当一部分投资转战商铺和写字楼。记者了解到，今年来，福州写字楼价格大幅攀升，租金也上涨10%～15%。业内人士认为，福州经济发展，对写字楼需求增加，加上写字楼的租售比较高，是写字楼投资转热的主因。不过有业内人士提醒，写字楼需求量和经济体量直接相关，且商业板块需要一定的培育期，因此投资写字楼需谨慎。

   写字楼价格与住宅倒挂

   "写字楼有蛮多投资者关注，市场需求比较大，但是由于写字楼的置换率比较低，产品供应非常少。”采访中，麦田、双安、国广一叶等多家二手房中介公司有关负责人都表示，与遭冷遇的住宅市场相比，写字楼市场受到市场追捧。

   "价格上涨得比较明显。”双安房产负责商业地产的焦经理给记者举了个例子，位于华林路的福侨大厦，去年1平方米仅售5000元，但是今年至少要8000元。焦经理表示，总体而言，今年来福州写字楼的均价上涨大约15%。

   记者注意到，相对中心区每平方米单价动辄超过两三万元的商品房，福州东街口商圈、五一商圈、台江商圈以及宝龙万象商圈周边的写字楼销售价格都不高，业内人士把其称为典型的"倒挂”。以东街商圈为例，周边写字楼成交价都在7500元/平方米，但是房子都要卖到1万多元/平方米。

   高端写字楼需求更多

   随着写字楼价格的上行，其租金今年也明显上涨。"比去年涨了15%左右。”麦田房产商业部王经理表示。据介绍，去年福州杨桥东路中闽大厦的租金是19元/平方米，今年涨到35元/平方米。国广一叶的叶斌也表示，一些成熟板块的写字楼租金有一定的上涨。

   昨日，记者走访了五四路的多家写字楼，物业告诉记者，今年新增业主不少，该片区还是比较抢手。

   业内人士告诉记者，近几年福州引进了一些大的企业，他们对高端写字楼的需求比较大，目前市场上也是高端写字楼涨价较多，中低端写字楼涨势并不明显。

   "写字楼的租售比较高，它的售价比周边住宅楼要低，但是一平方米五六十元的租金，却远高于住宅。”麦田房产的王经理表示，购买写字楼一般15年左右可以收回投资成本，因此这也受到不少投资者的青睐。

   炒写字楼没那么容易

   近年来，福州市仅闽江北岸的金融街和中央商务区板块，已出让13幅商业地块，未来两三年福州市的写字楼供应有望大幅增加。"特别是土地出让后，对周边的写字楼价值有明显的提升”，麦田房产的王经理表示，这两个区域写字楼租金已有一定幅度上涨。

   对于写字楼的投资，房产资深人士江南客认为，这主要看福州未来的经济发展对写字楼的需求。麦田的王经理也告诉记者，上个世纪90年代末，投资者涌入写字楼市场，导致供大于求，不少写字楼成了烂尾楼。未来几年福州将增加大量的写字楼，考虑到商业板块的成熟需要一个培育期，因此消费者投资还需理性。

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