广州第二季度写字楼市场延续平淡走势

   近日，私人房地产咨询服务公司高纬环球发布2013年第二季度广州写字楼市场报告，广州第二季度写字楼市场依然延续上季度的平淡走势。广州甲级写字楼按使用面积计算，平均有效净租金比一季度环比下跌4.7%，为246元/平方米/月，折合建筑每平方米181元/月。

第二季度广州甲级写字楼整体空置率被推高至17.3%，环比上季度增加了7.5个百分点。主要是经济疲软影响尚存，企业对租赁成本的控制约束了其新租或扩租活动的开展。据悉，目前广州写字楼租务市场多为"续租”，甚至有续租企业计划缩小其原办公面积以减少每年增加的租赁成本。

从行业看，医疗器械、媒体广告、互联网技术等企业的需求表现较为突出。考虑到内资企业的需求持续旺盛，部分业主开始调整招租策略，所提供的优惠措施不再限于外资企业，甚至不惜下调租金或延长免租期以争取内资企业进驻。

展望下半年行情，该报告指出，随着国内经济环境的好转，积压的租赁需有望得到释放，写字楼租赁活动将比上半年有所增加。预计广州写字楼市场今年还将有约34.8万平方米的新供应投入市场，其中散售的物业将占新供应量的76%，它们以较低的租金及灵活的议价空间为单一业权租赁的楼宇带来冲击，预计未来整体租金将在波动中维持下滑的趋势。

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