20多家楼盘开卖商铺

4月中旬针对住宅的调控新政出台以来，南京住宅市场遭到沉重打击。然而，民间资金仍然充裕，而且不知流向何处去，这时商业物业正在迎来属于自己的机会。

近两个月以来，南京商业物业一扫多年"商住倒挂”的惨淡景象，商铺销售速度甚至超过了部分住宅产品，万达、文鼎、玉桥、明发等商业项目开盘即引发热销。网上房地产显示，截至6月9日，本月南京商业用房日均成交近1000平米，其中6月3日单日成交量高达到3669.47平米。

近期，南京一共将有20多家楼盘推出商铺，整个下半年推商铺的楼盘则一共超过40家。

后新政时代，商业地产的春天到来了吗？本报记者实地探访各大片区商业地产现状及在售商铺，采访多位商铺投资专家，出炉这份《后新政时代·南京商铺投资报告》，为您带来全新的投资思路。

4、5月份商铺逆市飘红

据统计，5月南京市商铺成交面积为25553平米，成交272套。4月共认购面积约67261.44平米，成交面积约101125平米，成交环比增长了90.5%，同比则上涨了102.25%。4月南京商铺销售大面积的上涨，是因为玉桥国际公寓与明发商业中心开盘热销为成交面积带来了大幅的提升，而5月份开盘商业项目较少。

从5月各个区属的成交量来看，江宁、建邺、浦口占据了前三的位置。其中江宁、建邺销量约占全市50%，遥遥领先其他各大区属。江宁因为大学城附近商业项目的热卖，销量有所增加。而5月15日，坐落于南京江北核心商业区的首席流金商业街——天润城商铺召开了推介会，当日推出的限量商铺，半小时即被订购80%。但是整个5月由于开盘的新盘与大型项目不多，并未在整个楼市引起一定关注度。未来可售南京商铺面积为2558006平米，商铺市场可售面积总量较大，明显呈现供大于求的现象。

据戴德梁行统计显示，2010年南京待售的商业地产有258万平米。河西奥体CBD板块的商业地产上市量超过80万平米。南京新地中心、华新丽华商业广场、金奥大厦、雨润国际广场等项目均将上市。其中新地中心建筑面积超过20万平米，包括写字楼、商铺、酒店式公寓等类型。而晒地已经近两年的华新丽华商业广场的建筑面积18万平米，包括了住宅、写字楼、商铺等类型。金奥大厦建筑面积超过20万平米。雨润国际广场则是建筑面积18万平米的写字楼项目。此外，还有香港新鸿基地产在河西奥体CBD的商业项目。

租金涨4.1%，土地溢价163%

"一季度南京商铺平均租金为每天每平米28.25元，环比上涨了4.1%。”戴德梁行在《2010年第一季度南京物业研究报告》中称，并表示而且还有进一步上涨的趋势，而整体高端商铺市场的平均入住率达到了98.3%。

戴德梁行华东区董事、总经理陆逢兆指出："购买商铺本身就是首付5成，现在新政对商业地产影响小多了。住宅市场遭到调控，大量资金急需寻找新的投资渠道时，正值复苏的商业地产引领相关公司股票走势。而南京商铺市场的传统模式正在经受挑战，购物中心将成为商铺市场上的主流商业模式。”

此外，南京近期商业用地成交的两块地，其中一块溢价163%。这幅地块位于鼓楼区清江路以西，面积8829.2平米，虽然出让条件相当苛刻，但前来竞买的企业依然不少，来自南京的两家本地企业以及福建的越洋集团等均参与竞争，经过63轮竞价，福建越洋集团以1.09亿元最终拍得，溢价163%。另一块为集庆路1号地块，这是本次土地拍卖会上挂牌价最高的一幅，起拍价为1.2亿元，紧靠中山南路，用地性质为商业混合，南京地下铁道有限公司在没有任何竞争的情况下底价摘得。

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