天津存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化

   受供应减少的影响，2013年天津甲级写字楼租金小幅上升，达到每月每平方米123.68元，约合每天每平方米4.12元，环比上升1.59％。滨海新区内高品质可租赁写字楼数量有限，使得租金有所上涨，销售型写字楼则竞争激烈，成交均价表现平稳，但去存量化仍需要经历时间考验。

   据了解，一季度天津市区甲级写字楼吸纳量为3030平方米，与去年同期相比减少45.67％。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化，写字楼空置率降至15.5％。迫于资金压力，与开发商整体对写字楼持有并直接租赁出去相比，整体销售或部分零散销售依然是写字楼投资市场的主要趋势。在戴德梁行选取的天津几个散售型高端写字楼物业中，成交均价达到每平方米19442元，环比下降15.47％。成交依然集中为企业购买，且以贸易、金融、货代、工程、制造为主。戴德梁行天津公司总经理高炬表示，经济形势持续低迷，企业缩小租赁面积或迁移商务中心办公以节约开支，商务中心市场表现活跃。随着实收租金的增加，写字楼投资回报率将有所上涨。

   仲量联行称，第一季度甲级写字楼以及乙级写字楼市场均无明显的租金波动，分别为5.0元/平方米·天和3.9元/平方米·天。需要特别指出的是，部分区位条件良好、品质较高以及租金水平合理的乙级写字楼，如泰达大厦项目仍然保持较为活跃的成交水平。仲量联行天津董事总经理何迈可预测，由于没有新增的甲级写字楼将进入市场，品质较好的乙级写字楼将受到客户的青睐，预计二季度乙级写字楼租金将有小幅上涨。

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